給上週炒來炒去的樓市放鬆言論定了個調。（圖片來源：Lintao Zhang/Getty Images）
【看中國2018年12月26日訊】中國住建部召開重要會議，會議表示，2019年要重點抓好10個方面工作。在房地產市場方面，要以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。2019年要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。在住房保障方面，要以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務，健全城鎮住房保障體系。支持人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點城市，降低准入門檻，增加公租房有效供應，因地制宜發展共有產權住房。繼續推進棚戶區改造。
這段表態，算是給上週炒來炒去的樓市放鬆言論定了個調，大家可以注意幾個詞。
第一，重點就是穩，2019年要穩地價和穩房價預期為目標，穩是什麼意思？就是既不能暴漲，也不能暴跌。最好是不漲不跌。但是現在房價已經在高位運行，能做到不漲不跌嗎？很難，如果一隻股票在高位，我們能讓他不跌下來的辦法是什麼？是的，停牌！樓市也一樣，面對越來越高的樓市，還想穩定的辦法只有一個就是限制交易。不讓賣盤湧出，價格就是穩的。限售，限購和限貸，都是讓需求無法對接，降低成交的辦法。
第二，房住不炒是定位，因城施策，分類指導，主體責任，市場監測和評價考核。這就是說各個城市自己負責，你們自己想辦法，我只要平穩的效果，你說放鬆能平穩，你就搞，如果暴漲我就拿你試問，所以住建部的鍘刀延後了。不會對政策變動開刀問斬，而是會對暴漲暴跌拉出去祭天。未來我們會看到更多的地方，進行政策的微調，一點一點的改變現有條件，他們也是要防止暴漲暴跌。不排除一些已經發生樓鬧的地方，逐漸放鬆，從而讓房價止跌的可能。
第三，供需雙向調節，改善住房結構。之前建行的董事長田國立講話，房子夠住了，400萬億市值，人均1.1套，現在買房就是高位接盤，這種話說的非常直白和明顯了，但他也承認這是宏觀上的數據，但實際上結構性問題還很嚴重。有的人手裡幾十套房，也有的家庭幾代人一套都沒有，有的小鎮空著上千套房，也有的大城市供地根本不足。
所以結構問題才是目前房地產的癥結所在，之所以出現這種情況，也是因為政策錯誤造成的，以前總覺得用房子能夠指導人口流入，所以一線少供地，三四線多供地，結果三四線房子過剩，而一線房子嚴重不足，最後一線暴漲，三四線還得用棚改貨幣化來去庫存。現在要改變這個思路，既然是供給側改革，就得按照需求端的實際情況來供地。最近幾年一線土地供給明顯多了，甚至北京這種地方，明年限競房大比例上市，也開始出現了難得的供過於求的局面。
第四，保障房重點支持一二線，棚改也繼續推動，但是沒提貨幣化。這意思就是我們之前講的，通過保障房的體系，單開一個伺服器，通過共有產權房，公租房這種方式把剛需接走，這麼做的目的還是為了降低商品房的需求，緩解一二線城市的供需矛盾，也進一步降低成交量，減少金融風險。至於棚改，是好事情，只是錯在了貨幣化，所以棚改可以，拆房給房，這就會增加人民幸福感，不會造成貨幣氾濫。未來貨幣化的風停，很多三四線樓市將恢復成一潭死水。鼓聲停了，誰手裡有房，誰就成了最後的接盤俠。放鬆調控也沒用，只能將流動性危機延後幾個月，市場貨幣投放停了，就再也沒有錢了。
綜合來看，明年房價還是以穩為主，暴漲暴跌都是不願意看到的，甚至都會被問責，所以城市管理者要拚命維護穩定兩個字，進行雙向調節。跌的多的地方會逐漸放鬆調控，這是肯定的。所以一些地方房價可能回呈現明顯的止跌回升跡象。
世界上不是什麼錢都能賺的，搶銀行也很賺錢，為什麼大家不去，因為抓到就槍斃，風險太大，這個風險你是知道的，房子現在也是如此，有可能賺點小錢，但是注定95%的人都會被關在裡面，這個風險也是很大的，只是你不知道而已。
