每年的土地出讓金，是地方政府的主要收入來源。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年3月18日訊】最近一個月最熱的一個話題，無疑就是房地產稅了，人大財經委又傳來消息，說是盡快提出房地產稅法等相關法案的時間安排，按時審議，完成2020年實現稅收法定的任務。
其實，房地產稅我們之前已經聊過很多次了，但是很多人仍然不相信，這隻灰犀牛都已經跑起來，離你一米遠了，有些人仍然假裝看不見，不相信他會撞倒自己。這不得不說是一種典型的阿Q心態，他們的理由似乎很充分，那就是地方政府在房地產上有巨大的利益，每年的土地出讓金，是地方政府的主要收入來源，所以判定不會自廢武功。那麼好，今天我們就來算算賬，看房地產稅開始徵收後能不能替代土地出讓金。
首先，中國2018年土地出讓金收入4萬億元，而房地產的總市值超過了450萬億，如果按照1%的稅率徵收房產稅，那麼全國來看，房產稅收入將超過土地出讓金，即使按照扣減原值計算，比如打七折確定徵收基準，那麼完成3萬億的稅收也是沒問題的，注意這還只是房產稅，也就是持有稅，如果加上交易稅費，再加上出租的配套稅種加在一起，基本與土地出讓金收入相當。而且大家不要忘了，土地出讓金只是收入，他並不能全部裝到兜裡，拆遷清退也是有成本的。政府收到的土地收入，至少有一半都花出去了，但是房產稅是沒有成本的，屬於純粹的收入。
其次，一線城市來計算，比如北京，人口多房子緊張，2000萬人口，1000萬套房子，每套房平均少說售價500萬元，這就是50萬億市值，扣減30%，再按每年1%的稅率，一年3500億收入，而去年北京的土地出讓金收入只有2800億元，算上土地出讓成本，也就是說北京可以免掉一半人的房產稅，都不虧。這還不算懲罰稅率。
第三，二線城市，比如天津，1500萬人口，少說也得有600萬套房子，均價300萬，這就是18萬億市值，扣減30%，每年1%稅率，一年1260億房產稅收入，而去年天津土地出讓金收入只有1000億元，所以二線城市顯然跟一線城市一樣，一旦開徵房產稅，收入基本能夠覆蓋掉土地出讓金。
第四，三線城市，這塊就沒有太多的數據參考了，但基本可以肯定，在這一輪大漲之後，房價已經很高，而且家家戶戶都是多套房，房子本身就過剩了，如果要開徵房產稅，免征的不多，懲罰的不少。所以最有利的可能就是三線以下城市，從去年棚改貨幣化停止之後，其實大多數地方已經賣不掉土地了，開發商已經實質性的收縮，所以從地方上來看，特別是這些小地方，對於房地產稅的出臺更加急切。因為機會成本已經很小了，也就是說反正土地已經賣不掉了，還不如換種思路試試。
另外，有人還提出，土地70年產權，我們只有使用權，憑什麼徵收房產稅？因為房子質量是有限的，建築質量50年不倒就算合格產品，這幾年的房子尤其的差，能30-40年不倒就算不錯了，所以根本挺不到70年。大家買一個房子有效的使用期也就50年，除非你是獨棟別墅，能夠自己翻建。否則到時候肯定會成為危房。而城市的建設期就這麼幾十年，並不會一直拆遷改造下去。像我們去美歐日參觀，一個城市，甚至一個塔吊都看不見。當地人早就不蓋房了。
政府在一窮二白的時候，靠著土地出讓金的賣地模式，獲得了快速的發展，也出現了深圳奇蹟，但是邊際效應是會遞減的，現在已經房子過剩了，土地不多了，顯然這個模式已經走到了盡頭，就好比你吃一個包子解餓，兩個包子美味，三個包子正好，現在讓你一次吃10個包子，就容易撐死，所以地方政府必須得想辦法換一種收入增長方式，得到一張長期的飯票。
房地產稅就是這樣一場變革，趁著房價高，呼聲強烈，必然會盡快推出。推動經濟轉型。房地產稅出臺，一定會轉變現在囤房囤地，炒房炒地的情況，一大堆買了之後放在那等升值的房子，即使不賣也會進入租賃市場，增加房源供給，這才是房住不炒的根本模式。所以趕緊放棄所有幻想，這3年，將是一場重大的財富洗牌。先知先覺者吃肉，房子已經足夠給他們一生花不完的財富，而後知後覺者，終究只是一場空，替先知先覺者買單。
提前回答下問題：
1，小產權房沒產權，肯定不收房產稅。但會有其他辦法
2，商鋪肯定要收，會比住宅的稅率更重。估計也沒有免征額。
3，農村是集體他土地，所以集體來承擔房產稅
4，對出租的房子，房產稅會有優惠
