大多數房子，也都是幾萬一套，10幾萬一套。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2019年4月15日訊】最近2個事帶火了兩個城市，但都不怎麼光彩，一個是因為奔馳而走紅的西安，另一個就因房價暴跌而走紅的黑龍江小城市鶴崗，昨天這兩個事更是刷爆了頭條和朋友圈，我們今天先說說鶴崗，這是東北的東北，在黑龍江還要再往東北部，跟俄羅斯快挨著了，總面積不大1.5萬平方公里，人口也不多，就100萬，屬於地級市。
根據2017年的人口統計，34歲以下的年輕人，佔了30%，60歲以上的老人佔了22%，人口結構也還尚可，從經濟來看，鶴崗也不算差，這裡產煤，石墨儲量也很豐富，也是木材的主要產地，2017年這個地方實現了282.9億的GDP，增長7.3%，人均GDP達到2.7萬元，但就是這麼一個城市，2019年以來，房價卻突然出現了崩盤，突然從2000多一平米的房價，掉到了不足千元，然後滿大街都放上了促銷廣告，跟賣白菜一樣甩賣房子，上面寫著1萬多，5萬，10萬，注意這可不是單平米的房價，而是一套房子的總價，是的你沒看錯，在別的城市，只能買一平米的錢，在這裡可以買一套100多平米的房子。
儘管看空房價，但是也對這種事有點猝不及防，我始終認為，樓市不會出現突入起來的崩盤，所以一直以為是在惡作劇，直到我跟很多當地的朋友聯繫，基本證實了此消息，說鶴崗的房價，真的已經出現大跌，而且根本就賣不掉。現在大家都在拋售房子，最好的小區也就賣到3000一平米，但大多數房子，也都是幾萬一套，10幾萬一套。現在鶴崗慘到什麼程度，房子都免費租，房東只要求租客承擔每年的供暖物業費，房子基本都是白住。因為實在是租不上價，你想一套房子一共才十幾萬，這一年的租金，也就幾千塊錢，真的也就是供暖和物業費的錢。
另外，似乎還不止是鶴崗，黑龍江其他城市也遭遇了類似的問題，有朋友留言說，雙鴨山的房價也已經出現了大跌，100多平米的房子，也是不到10萬就賣掉了。還有伊春市，也跟這個情況差不多。當地人都在呼喚炒房團，希望有人來抄底。解救自己於水火當中。
其實，除了哈爾濱貴一點，其他地方都很低，比如鶴崗，雙鴨山還有大興安嶺，這些地方房價在我印象中都沒有過3000，主要是因為人口不多，供給不小，房子太多，年輕人大量外流。所以根本漲不起來價，但是突然大跌，而且還跌一半，這個確實沒想到。
可見一個城市的人口和經濟，對於房價的支撐力是有多重要，其實這種人口不斷外流的城市很多，每個省都有大量的三四線城市是這樣的情況，有些地方，這兩年在棚改貨幣化的推動下，房價不降反漲，讓很多人還趨之若鶩，大量買入。未來出現鶴崗雙鴨山這樣的情況並非不可能，也許某一個月突然一下，在毫無徵兆之下，房價就開始大跌了，而且即使廣告牌上街，也根本賣不掉。馬雲說房價如蔥，也許並不是什麼危言聳聽。
當然，南方的朋友可能難以理解，比如很多朋友都發來信息，說蘇州的房價一直漲，廣州，福州，杭州也都在漲。這可能也是經濟必須要面對的一個事實，那就是從北到南的人口流動，北方經濟堪憂，人口加速從北方流出，去往東南沿海一帶，一開始我們希望的是，從北京溢出人口，進入河北，帶動河北產業發展，後來發現北京和山東出來的人口，沒進入更窮的河北，而是都流向了富裕的南方。進入了廣東和浙江，所以在房價這個事上，現在明顯南方更加堅挺，而北方確實已經沒有支撐力。
未來房價的危機，可能會從這些人口流出的城市開始，今年這種情況應該越來越多。樓市會重新回到冰火兩重天的局面，有些地方因為持續的人口流入，還能維持高房價的局面，但有些城市因為收縮，人口被搶走，所以造成房子的嚴重過剩，而價格大跌，最要命的可能不是價格下跌，而是跌了之後，仍然無人接盤。扔到房子裡的錢，再也回不來了。
至於南方的房子，還能不能投資，我們也依然不再看好投資機會，雖然可能還能再漲點，但是也基本接近極限，漲的多了，未來的預期收益就會下來，再好的東西，搶著買也一定貴了。所以夠住就好，解決剛需就好。另外，還有一點也必須說，這可能就是未來的經濟趨勢，一開始是可走可不走，之後是，等別人都走了，你也不得不走。有些小城市會慢慢消失，一些大城市還會擴圍。所以小城市的居民，現在要為自己的未來考慮一下了。等到不得不走的時候，就很被動了，起碼那會，等別人都走了之後你的房子，就根本賣不掉了。
