房價向何處去？（peshkov/Adobe stock）
【看中國2019年7月21日訊】最近，有位網友提出，他在北京有一套多餘的房產，現在估值600萬左右，看到目前國內樓市未來上漲乏力，他想把這套房子出售，並把錢存入銀行，問現在是不是划算？對此，很多人認為，這是一個十分愚蠢的舉動，即使現在房價不漲，未來北京房價總體還是上漲的，盲目把房子買了，把錢存銀行，怎麼對抗通脹？這不是犯傻嗎？
一直以來，人們總是把賣房變現稱之為「犯傻」行為，尤其是把一線城市的房子給變現了，再存入銀行，這肯定是跟錢過不去。但是，我們認為，在房地產泡沫處於歷史高位之時，能把北京的房子給變現，選擇落袋為安，恐怕是要有點魄力的。實際上，北京房價已經漲到6萬多/平方米了，如果現在高價拋售，不管怎麼看，也是明智選擇。即使是一線城市的房價，也不可能永遠無止境的上漲下去。
我們建議大家在拋售房產之時，先做考慮一下三個問題：一是，所在城市房價還會繼續上漲嗎？從目前來看，各地進行了「因城施策」的房地產調控政策，未來還要推出房地產長效機制。房價還像過去那樣出現非理性上漲的可能性不存在，至多是持平或下跌。既然北京的房價繼續上漲的空間已經不大，那君子又何故立於危牆之下呢？所以，在房價的高位變現肯定不會後悔的。
二是，再要考慮一下，北京這樣的一線城市的租售比，在通常情況下，房東把房子出租了，每年應該拿到4%-5%的投資回報率，基本上房東是20-25年收回投資。但是，北京600萬的房產，租金頂多就是8000元/月，一年房東的租金收入是10萬，要想收回投資需要60年。如果房東買下房子，只將房產用於出租，那麼每年的投資回報率還不到2%，連同期銀行存款都跑不贏。所以，一線城市的高房價使得房子已經沒有投資價值，只有投機價值。所以，房東在房價的絕對高位時出售房產，還是明智之舉。
三是，國內經濟是否持續向好？過去國內房價持續上漲，主要是經濟高增長，這樣人們對未來收入預期也看好。如今是全球經濟前景堪憂，各國紛紛下調經濟增長預期，而國內經濟目前走勢也存在較大下行壓力。在這種情況下，房地產泡沫很容易破裂，持幣當然要比持有房產好。因為，房產變現難度大，而持有大量現金，可以在未來經濟觸底時還有很多投資機會的。所以，現在所說的把錢存銀行，是要你等待下一次投資機會的到來再去投資。
從目前情況看，國內大城市的房價已經漲不上去了，而且租金回報率低得可憐，已經失去了投資價值，同時，國內經濟還存在著較大變數，目前資產泡沫正處於「擠泡沫，防風險」的階段。所以，如果現在北京等一線城市有一套房，如果還夠拋得出去變現的話，那麼及早落袋為安為好。等到下半年或明年初，要想再變現恐怕就困難了，一線城市目前二手房也處於「有價無市」的狀態中，落袋為安才是最睿智的做法。
