大家一開始以為真的是要放鬆了，現在降息必然推動房價再漲。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年8月22日訊】8月20日是中國央行利率市場化改革之後，第一次計算LPR利率的日子，最終，銀行間市場貸款報價利率為一年期4.25%，5年期是4.85%，分別比之前的貸款基準利率下調了0.1個百分點和0.05個百分點。
之前我們也解釋過了，這個貸款報價利率的形成機制，是18家報價銀行，根據央行的中期借款便利利率，也就是MLF，加上適當的浮動點數，形成一個市場平均利率，這就是LPR，用它來替代之前的基準利率，在這個利率基礎上再加上風險溢價。這個利率是每月20號報價一次，所以會更加的頻繁，而他的主要影響因素就是央行的MLF利率，現在這個利率只有3.3%，也就是說未來如果還要進一步降息，央行只需要降低MLF利率，就可以傳導到貸款利率終端。
一開始大家都覺得這可能會是個大利好，降息幅度可能會比較大，但是最後利率只降了0.1個百分點，不免讓市場有些失望，可見銀行還是十分的不情願割捨自己的利益，特別是在LPR面前，相當於一次非對稱降息，存款不降，貸款下降，銀行的支出不變，收入減少，這必然影響銀行的利潤。所以18家報價銀行有牴觸這是很正常的。
但這個改革還是非常有意義的，因為央行通過這次報價，基本摸清楚了銀行們的底線，畢竟銀行們的資金來源除了吸收存款之外，還有從央行那裡拆借，雖然存款利率沒降，但是未來如何央行把MLF調降，銀行們也還是會跟隨調降LPR的。
另外，一開始他們抱團取暖，慢慢的就會有分化，一些小銀行會為了搶生意，壓低貸款報價。這樣也會帶動利率下降。這次改革會利空銀行，銀行是經濟的對立面，銀行過的太滋潤，經濟就不會好，要想拯救經濟，就必須犧牲銀行的利潤，不能讓他們躺著賺大錢。
總之，雖然第一次利率下降幅度不如預期，但是不要忘了，這次市場化利率改革的目的，1是要捋順利率的傳導機制，2就是引導資金進入實體經濟，降低企業貸款負擔。所以未來利率還會繼續下降。降息週期其實已經開啟。特別是在美國連續降息後，中國也非常可能進一步調降MLF的利率，之前雖然中國的基準利率一直沒動，但是MLF利率比基準利率更敏感一些。
利率市場化改革，其實最先炸鍋的是中介，很多中介又胡亂解釋，降息了，放水了，房價馬上要漲了，趕緊上車吧，確實昨天我們也看到了5年期貸款利率也跟隨下調，原來基準利率是4.9%，調整後變成了4.85%，大家一開始以為真的是要放鬆了，現在降息必然推動房價再漲。
事實上2015年之後的樓市大漲，跟當時的降息和放鬆調控就有很大的關係。但是，都說吃一塹長一智，上次的教訓太慘痛了，以至於這一次我們的表態更加明確，20日上午，中國央行副行長劉國強在通氣會上還特別強調了，新的LPR形成機制並不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。
這下整個開發商、中介、炒房的徹底痿了，相當於大赦天下，但是卻點名砍你的頭，不但房貸利率不降，央行不惜一切代價的上浮房貸利率，最近又有西安，昆明等多地的銀行上浮了貸款利率，然後銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，發改委也全面限制企業在海外發債。所以全世界都在降息，只有中國的房地產實際上在定向加息。金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要在抱有任何幻想。
老實說，我們經過了10幾年調控，每次都是越調越漲，最主要原因就是政策的定力不夠，一到關鍵時刻，經濟下行壓力加大，就開始全面放鬆金融，2008年，2012年，2015年全都是如此，所以大家被狼來了的故事連續騙了3次，再也不相信了，但就當大家不相信的時候，狼真的來了。
所有政策出臺，都是給房地產單開一個門。所以大家應該要有所覺悟了，靠炒房發財的日子已經結束了，房價越是不屈服，招致的調控就會力度越大。就像爸爸打兒子，兒子倒地求饒，沒準只是打兩下屁股就結束了，但是你現在越是倔強，越是表現的強硬，就會越拱火，最後肯定就是一頓暴打。
現在中央和地方就是這種博弈，地方在試圖維持房價穩定，那麼上面緊繃的神經就不可能放鬆，所以金融上就會持續收緊。倒霉的就是開發商和購房人，開發商今年下半年就很困難了，據瞭解地產公司已經全面收縮，現在降薪裁員非常普遍。有的公司已經負債纍纍，希望趕緊銷售回款。新房子通過房產中介在甩賣，能給到很大的折扣。
而購房人就更慘了，你家的小區裡千萬別有缺錢的，只要有一個急用錢，賤賣房子的，整個小區的價格就被拉下來一大塊。現在中介那裡幾乎天天都有急售，降價10%的房子出售，而且有的房子降價幾次都賣不出去。所以我們總說，剛需的早買，因為你是消費不是投資，未來貸款會越來越貴，你很可能就又買不起了，投資的就不要碰了，你不是消費，而是要拿回真金白銀，如果無法變現，市值再高也不是投資。炒股炒成股東的其實不多，但未來炒房炒成房東的會遍地都是。
