各類的騙局層出不窮，眾多老人上當受騙。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年10月12日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國人口老齡化程度加深，官方推行抵押養老保險（以房養老），試點5年來只有126件有效保單。同時，各類的騙局層出不窮，眾多老人上當受騙。
2013年9月14日，中國國務院對外發布《關於加快發展養老服務業的若干意見》，提出作為金融養老、以房養老的方式之一，中國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。試圖通過以房養老有望解決養老資金難題。
2014年，北京、上海、廣州和武漢4個城市啟動老年人住房反向抵押養老保險試點；2018年7月，中國銀保監會將反向抵押保險擴大到全國範圍開展。以房養老在中國試點已經5年，但市場反應較為冷淡。
其業務基本流程，是擁有房屋完全產權的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故，繼承人向保險公司償還老人所領取的給付金本金及其5%復利，就不影響房屋的合法繼承。
中國銀保監會有關部門負責人說，反向抵押保險業務總體運行平穩。
但是銀保監會數據顯示，截至2019年8月末，反向抵押保險期末有效保單僅126件，共有126戶家庭186位老人參保，參保老人平均年齡71歲……
據官媒《新華社》10月9日報導，中房集團理事長、幸福人壽監事長孟曉蘇2003年最先提出「以房養老」課題。他認為，「反向抵押養老保險」規模不夠大，主要問題出在供給側，許多保險公司擔心風險而不敢進入，但試點表明這項業務的風險是可控的。
不過有保險業內人士透露，以房養老難以推廣因為存在諸多難題，其中最讓精算師們頭疼的是中國的房地產有太多特殊的變數，是無法用數學模型來評估的，例如，70年土地使用權，以及長期房價走勢等。
在日本、美國、英國等國家，土地使用權不是個難題，因為房產與土地一體，一般都是永久產權或999年產權。老年人去世之後，土地和房產產權依然存在，建築折舊計算是最簡單的數學題。
同時中國的經濟社會環境也是一大挑戰，反向抵押保險業務環節複雜，涉及房地產管理、金融、財稅等多個領域，需要多個政府部門協作推進相關配套政策的制定和落地。相關法律法規還存在空白或是一些不適應業務發展的規定。
另外一些打著以房養老名義的騙局也應運而生。
10月10日，騰訊財經報導，現在有很多套路貸專門針對老年人，它們往往看中老年人的剛性需求——健康和養生。老年人健康品、養生品領域中，充斥著大大小小的騙局和套路，當下又加上了非法吸收公眾存款，騙取老人的房子。
例如，北京一對80多歲的退休夫妻張光興、劉曙光，上當受騙後，連唯一住房都被騙子設套兒騙走、賣掉。雖然近期北京法院的法官和法警依法強制執行，將房子歸還給了老人，但老人簽署下的一些和借款相關的合同，目前仍在相關審理中。
據相關數據顯示，僅在北京，近年來幾個系列案件中，被抵押、變賣的房產超過2000套。包括今年3月立案的中安民生案800餘套，今年5月立案的理房網案約450套、融房網案約200套，以及新元公司的200套等。
中國《經濟觀察報》3月17日報導稱，百萬資產老人遭遇騙局夢碎以房養老。一位家住在北京市海淀區60多歲的老奶奶王蘭花（化名）激動地說，「簽合同的時候說是‘以房養老’的項目按月付薪，但是，從2019年1月起自己的銀行卡中就再沒拿到錢了。」
多位類似王蘭花遭遇騙局的老人均與中安民生養老服務有限公司（以下簡稱「中安民生」）簽署了「資產養老服務產品」合同，並購買了中安民生旗下的退休系列產品。中安民生官網寫道：2014年4月25日，中安民生響應政府號召應運而生……
中國的養老問題還有難題待解，還有很長的路要走。
