【觀點】現在買房就是負債!
【看中國2019年11月28日訊】房子是不是投資呢,以前是!
以前房子你可以貸款買,3成首付,之後7成貸款,然後把房子租出去,可以用租金來養房貸,所以用3折買了一個資產,貸款還完了,房子就會產生源源不斷的現金流,這肯定是賺錢的,所以是投資。
但是在2013年以後呢?專業的投資人就不在買房子,因為風向變了,房租已經不能夠覆蓋房貸了。租售比也就是房租比上房價的比例,竟然跌倒了2%以下,還不如一年定期存款。也就是說現在買一套房,每年要貼進去3%的房價,這筆錢是替房客付給銀行的。而這樣的日子要過上20-30年,最後貼進去的錢,足夠再買一套房子了,所以相當於你用了1.5倍的錢,買了一個資產,而靠房租的現金流收回這筆投資,至少需要50年,這簡直就不能接受。
房租的增長可以看成是房子的業績,過去十幾年只跟居民收入水平增長有關,跟房價無關,所以當房價暴漲10幾倍甚至20倍的時候,你發現房租漲幅也就5倍不到每年漲幅也就8%,跟當年當地的居民收入增長基本吻合。所以,不是房東仁慈不想提價,而是根本就漲不動,他也不是不想租,而是真的你漲價,他就租不起了。
其實現在買房,就跟買車一樣,已經是負資產。什麼是負資產?就是你買來以後還要往裡面每月搭錢進去,買車大家都懂,就是使用成本。而買房大家不理解,其實你的房貸你的物業費,你的供暖費,對你來說都是負的現金流。
有人說,大不了租唄,租就是剛才說的50年才能回本,你的房子是按照50年建造的,現在可能已經過了20年,也就是說他頂多再站30年,就變成危房了。你到時候租給誰去?那有人問了,我全款買,沒有房貸,這下房子總該是資產了吧。資金是有機會成本的,你現在買個國債也有4%的收益了,買房出租還不到2%,相當於你每年虧損2%。
所以無論怎麼算,無論房產稅出臺不出臺,買房都已經不是投資,而變成了一堆負債!
責任編輯:宇真
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