中央經濟工作會議對房地產的態度很明確就是「穩定」。（圖片來源：Kanjana/Adobe Stock）
【看中國2019年12月13日訊】中央經濟工作會議召開，提出了明年經濟工作的重大部署，這個會議算是經濟工作的提綱式會議，對明年的所有經濟工作，有非常強的原則性指導意義，所以非常的重要。
首先，對於經濟形勢的判斷。結構性、體制性、週期性問題相互交織，「三期疊加」影響持續深化，經濟下行壓力加大。
其次，打好三大攻堅戰的部署，確保實現脫貧攻堅目標任務，確保實現污染防治攻堅戰階段性目標，確保不發生系統性金融風險。這裡重點是系統性三個字，大的金融風險不發生，需要小的風險得以釋放。
第三，維持積極的財政政策和穩健的貨幣政策不變。這裡有3點值得關注，1是財政要發力，說明基建要啟動。2是壓縮一般性支出，政府還是要過苦日子，那麼靠政府支付的事業還是很艱難。3貨幣重點提到保持流動性充裕，並未說壓通脹，甚至整個會議都沒提物價的事，只說要恢復生豬生產，做到保供穩價，明年仍會基本寬鬆。
第四，在股市方面，強調提高上市公司質量，健全退出機制，穩步推進創業板和新三板改革。但是一開始可能仍然是換湯不換藥，是一種偽註冊真審核的方式進行，就像現在的科創板差不多。這個事預期很久了，預計不會對市場造成太多衝進。
第五，關於區域經濟，提出了三個戰略，京津冀協同發展，長三角一體化發展，粵港澳大灣區建設，並強調紮實推進雄安新區建設，落實長江經濟帶共抓大保護措施，推動黃河流域生態保護和高質量發展。要提高中心城市和城市群綜合承載能力。明年這幾個地區，仍將是經濟建設的重點。
最後，我們重點說樓市，會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。應該注意的是，房地產這次是劃歸在了民生領域，而不是單拿出來討論的，可見現在房地產已經是個民生問題，而並非只是經濟問題，現在對房地產的態度很明確就是「穩定」。
其實房住不炒，去年同期也提到了，對比2018年的表態，當時還提出了一個詞叫做因城施策，夯實城市主體責任，結果2019年整個樓市都出現了分化，雖然大部分城市開始下跌，但是也有以西安為代表的幾個城市仍然在上漲，而且今年漲幅還不小，到了年底，作為超一線大都市的深圳也是蠢蠢欲動，各地也在紛紛醞釀放鬆調控，或者是藉著人口政策變相繞開，正在這個當口政策再次強調房住不炒。特別穩地價，穩房價，穩預期。說明現在政策方向有變，已經開始雙向準備，既要防止大漲，又要防止大跌。
目測未來政策依然會在穩字上下功夫，給各個城市更多的自主權，有下跌風險的地方，可能會逐漸退出調控，而有上漲風險的地方，會依舊堅持。但是這只能說是一個美好的願望，究竟能不能穩住，只能說沒有先例。各個城市的想法，會有所不同，北京上海，估計已經沒這個想法，在兩位老大哥眼裡，控制城市規模，帶動區域發展，疏解人口將壓倒一切。但那些二線頭部城市，一定會藉此機會，逐漸繞開限購，推動價格上漲。而三線以下城市，雖然也想這麼幹，無奈能力不足，水平有限，所以最後事與願違，在人口流出的背景下，房價只能下跌。
其實，資產的價格漲跌，有自己的規律，你越是刻意去抹平這種波動，就越是會製造脆弱，最後不出問題則以，一旦出問題，就是大問題。中國的樓市也是這樣，一味追求穩定，其實就是呵護，該出清的時候不讓他出清，該下跌打破預期的時候，不讓他跌，結果一定是強化大家心中的房子只漲不跌的神話，當大家對於投資失去敬畏之心的時候，當該買不該買的，能買不能買的都在集齊六個錢包，瘋狂加槓桿爭搶著去買房的時候，其實房子已經變成了一個徹頭徹尾的金融品，巨大的風險就會來臨。可惜現在還不明白這個道理。真誠的建議，要真想的穩定樓市，穩定預期，就必須放任房價雙向波動。
