一些救樓市的政策被叫停，中央層面再提「房住不炒」。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年3月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中共肺炎疫情的衝擊下，中國超過60個城市在2月發布了救房地產的措施。進入3月之後一些救樓市的政策被叫停，中央層面再提「房住不炒」。
中共肺炎疫情影響之下，餐飲、旅遊等各行業受到的衝擊有目共睹，但其實這些只是短期影響。不過，房地產行業可能將面臨前所未有之變局。
據不完全統計，在2月份，中國超過60個城市發布了70多次房地產方面的調控措施，例如，延緩房地產開發商支付土地出讓金、微調公積金等政策。
不過，有個別城市因更寬鬆的樓市調控措施，引發了輿論熱議，樓市政策隨後被叫停。在一線城市中，試圖取消商辦物業限售政策的廣州市，日前遭遇了政策發布第二天即收回的尷尬。
3月3日，廣州市發布了含有48條措施的通知，其中第31條明確規定：商服類項目不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
商服類項目包括商鋪、寫字樓、公寓物業等。該政策一石激起千層浪，市場上質疑之聲不絕於耳。3月4日，「48條措施」先是從廣州市政府官網上被撤下，隨後重新挂出，不過鬆綁商服類項目相關內容被刪除。
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，管控商服類項目一直被認為是打擊炒房的一種手段，放鬆會產生誤解。廣州如果不撤回相關政策，將成為率先放開商服類項目調控的一線城市，信號比較強烈，因此政策發布需要謹慎。
值得關注的是，3月5日，河南駐馬店市也將半個月前發布的17條穩樓市措施從官網撤下，目前該市房地產政策按原政策執行。
此前在2月21日，駐馬店市政府出臺17條樓市措施，包括將首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。一週後，駐馬店市政府被河南省政府約談，要求堅持「房住不炒」、不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
同策諮詢首席分析師張宏偉認為，像駐馬店這樣的三四線城市，去庫存壓力比較大，因此想通過降房貸首付等方式，來刺激購房需求。
房住不炒（房子是用來住的，不是用來炒的）是北京當局近年來反覆提及的事情，例如，在去年底的中央經濟工作會議上再提房住不炒，「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策……促進房地產市場平穩健康發展。」
中國住建部部長王蒙徽近日也再次稱，「長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。」
3月9日，中國官媒《經濟日報》報導，海南省宣布全面推行現房銷售制度。此舉猶如為樓市投下一枚重磅炸彈，立即引起高度關注。
其中，對於在海南省已擁有2套住房及以上的本省戶籍和常住居民家庭，不能再購買安居型商品住房和市場化住房；同時，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度，房屋需通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
官媒稱，「放在全國來看，此次海南首發收緊性調控政策，傳遞了‘房住不炒’基調不變、房地產調控不會大幅放鬆的信號。」
業內人士認為，海南要實施現房銷售，短期內也很難對中國樓市產生影響。截至目前，因為涉及房地產開發商及相關產業巨大的利益鏈，現房銷售在絕大部分城市仍然難以推廣。
