【看中国2020年3月11日讯】中國房地產市場面臨壓力，1月份房價以近2年來最慢的速度上漲，導致部分開發商難以償還債務，不得不減少建設。而中共肺炎流行更加速中國房地產業崩潰，《彭博》指出，今年前2個月有超過百家房地產公司發佈破產聲明，預計新屋銷售還將出現12年來首次下滑。
報導稱，疫情蔓延邁入第3個月，中國小型建商無法從預售案中獲得足夠的現金，被迫走上鋼索。《彭博》彙編數據顯示，1、2月約有105家房地產公司聲請破產，而2019年全年為近500家破產。中國約有近10萬家房地產公司。
大型企業如恆大集團、佳兆業集團、世茂房地產在全國有數百個房地產項目，疫情衝擊未必致命，但大多數中國開發商規模小且沒有上市，有時在1個城市中只有數個建案，受到冠狀病毒和市場放緩的雙重威脅。此外，小型建商也不靠銀行貸款或債券銷售來緩解資金問題，是倚賴銷售以及影子融資。
國際信評機構標普全球評級（S&P Global Ratings）週二報告表示，病毒將對中資銀行和房地產公司形成最大壓力。標普信貸分析師Christopher Yip稱，銷售下降將損害建商流動性，加上建設基本上停滯，幾家評級CCC級、前景負面的公司會面臨破產問題。
標普稱，今年中國新屋銷售將出現12年來的首次下降。如果3月疫情就開始減緩，交易量降幅也會高達15%；若最低點到4月才出現，那銷售額更可能下降約20%，接近2008年金融危機期間的打擊。
疫情中心－湖北省約有4300家開發商。萊坊律師事務所（Knight Frank）數據顯示，武漢市房價去年上漲速度是世界最快的城市之一。然而迄今為止，中國當局一直沒有針對房地產公司實行刺激措施，因為擔心恐會導致房價飆升，大多數支持措施都來自地方政府。人行本月初重申，「絕對」不會用房地產來刺激經濟。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:辛荷 来源:自由時報
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