中介做殼，銀行放水，原本用來救助中小微企業的貸款，結果又流入了樓市。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年4月25日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）可獲貼息的房屋抵押經營貸，是疫情期間的專項抗疫資金，本來是要救助受困的中國中小微企業，結果又流入了樓市。中介負責做殼，銀行私下放水，數百萬撬動上千萬資金，炒樓者在中介與銀行的通力合作下，催生了新一輪的樓市瘋狂。
抵押經營貸 令炒家陷入瘋狂
據《新京報》報導，近期，深圳樓市「天價房秒光」、近百萬「喝茶費」等逆勢行情引發多方關注。原本用來救助受困於疫情的中國中小微企業的可獲貼息的房屋抵押經營貸，疑似變相流入了樓市。
有購房者向《新京報》表示：「在深圳套現辦法太多了，膽大者可以拿數百萬撬動上千萬資金。」並爆料自己所在的購房者群會有人「支招」，還有大V建立專門的微信群，年費近2000元（人民幣，下同）教大家如何買房。而其中，套現的招數之一就是抵押經營貸。
報導稱，這名長年潛水於各大購房群的投資人透露，自己學到的套現招數之一就是抵押經營貸。「比如有500萬現金，買房之後找個中介給你包裝出一家創業公司，把房子抵押了，一般能貸出房屋總淨值的七成資金（約350萬元），這相當於以三成首付甚至更低的價格就可以再買一套房產。」而以此模式循環買房，「只要房子漲價，賣出去還錢就能解套，這個辦法可以連環撬動很多房產。」
這位投資者說，花2000元年費入大V的群，買他推薦的樓盤，一年可能就賺出（年費的）100倍來。因為中介和銀行會想著辦法把錢給你，這就是深圳樓市的瘋狂。
在中國各地房地產衰勢不減的大環境下，深圳樓市卻是一路高亮，先是傳出4月初，深圳4000萬公寓「秒光」，然後銷聲匿跡很久的茶水費在個別項目重新出現。還有中介挂出的深圳局部樓盤價格今年漲了10%。
而這一輪瘋狂的背後，可獲貼息的房屋抵押經營貸被指為真正的推手。
《華夏時報》報導稱，有人不久前成功通過辦理房抵經營貸購買了一套深圳熱門樓盤的新房，如今房價已經上漲了50%。
做殼放水 中介銀行聯手操作
中國央行此前公布，推出至少千億級的優惠利率貸款，財政部按實際貸款利率再給予一半的貼息，獲得該貸款的部分企業實際融資成本僅約2%。這是針對疫情後中小微企業生存艱難推出的紓困專項資金。
而正常房抵經營貸的利率參照4月份最新LPR報價，1年期利率為3.85%。有的銀行在該基礎上還要再加點。
一名國有大行信貸人士告訴《新京報》：「經營貸一年一歸本，也就是說，假設你借100萬元，每年都要還一次本息，下一年再貸出來，最長期限6年。按LPR計算每年是3.85萬元的利息，平均到每個月是3200元左右。經營貸已經比其他貸款利率低，如果有貼息就更便宜了。」
如此「便宜」的貸款，在中介和銀行的聯手操作下，想不流向房地產都不容易。
《華夏時報》報導說，為促成交易，不少金融中介提出可幫助購買者申請經營貸，包括購買殼公司、聯繫中間人偽造公司經營流水等。而銀行在明知客戶騙貸的過程中，亦是順水推舟。
一名在深圳做了20年房產的中介表示，深圳靠沿海地帶的工廠基本都靠外貿，現在這些外貿工廠九成以上都是停工狀態，停到什麼時候還是未知數。下游的培訓業、餐飲業情況都十分堪憂，很多都關閉了。投入經營的回報率太低，不如往房地產投。
銀行也很清楚，把錢貸給炒房者，至少不會虧得渣都沒有，貸給做生意的，在眼下的大環境下，風險太大。
監管無力 騙貸竟然如此容易
由於經營貸只能由公司申請，個人又是如何能向銀行申請到這樣的疫情專項資金？
這名中介表示，想要成為有限公司還是個體公司法人很容易，直接在深圳工商行政管理局官網上申請註冊就可以，隨便填個寫字樓地址，打一筆註冊金到公司賬戶，鎖定三個月後拿走，再把整套流程走完就可以。工商局可能會抽查，但比例大概在1/10，所以很多公司都是空殼。
如果做抵押貸款時想多貸出一些資金，給第三方評估公司點「好處費」，讓他們適當做高抵押資產的估值就可以。
針對房產抵押經營貸、小微企業貼息流入樓市的質疑，深圳五部門闢謠說，通過排查，目前深圳市區兩級貸款貼息項目均未進入資金髮放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。對於市場傳言深圳房價暴漲，深圳市住建局負責人也闢謠稱，房價總體平穩、略有上升，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。
但《華夏時報》報導說，目前已經成功通過申請房抵經營貸而套取了新房的投資客們安之若素。因為銀行告訴他們，用經營貸買房出來的錢已經被洗了很多道手續，根本查不出來。現在也只是走個過場，不會真查。「大家都知道九成辦理這個業務都是買房用的。」
有人為保證從經營貸拿到手的資金能夠躲避監管，成功投入樓市，在買房前轉手多達11個人。
