房地產曾一夜崩盤 這次海南自貿港怎麼搞?(圖)

2020-06-08 23:12 作者: 文龍
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房地產 海南 自貿港
海南自貿港建設方案公布後,是否引發房地產泡沫?(圖片來源:tampatra/Adobe Stock)

【看中國2020年6月8日訊】(看中國記者文龍綜合報導)上世紀海南房地產一夜間崩盤,留下大量爛尾樓和銀行壞賬。海南自貿港建設方案公布後,是否引發房地產泡沫?6月8日,官方做出表態。

北京當局6月1日發布了建設海南自貿港的規劃性文件。這份名為《海南自由貿易港建設總體方案》的文件詳細闡述了對這個經濟特區前景的規劃,這份長達一萬四千多字的文件顯示,海南自貿港的實施範圍為海南島全島。

6月8日,中國財政部、發改委、商務部、央行和海南省政府等部委召開聯合發布會。

海南省委書記劉賜貴稱,將深刻吸取海南歷史上曾經有過的大起大落教訓,嚴格控制房地產。「不是外面想要多少就建多少,成為房地產的加工廠」,海南土地是有限的,而且歷史上也有過教訓,所以在構建現代化產業體系方面不能是單一的。「對房地產曾經有過的歷史上帶來的風險,幾起大起大落的風險,可以說在自貿港政策發布後不會再出現。」

劉賜貴的表態讓人不禁想起中國房地產歷史上曾經發生的那次崩盤,上世紀90年代那場噩夢般的房地產泡沫破裂事件,一直令官方心有餘悸。

海南原是在廣東省的行政轄區內,1988年建省和成為經濟特區。不過30年來,海南省的發展一直滯後於中國其它沿海省市,差距甚至有所擴大。

1992年,鄧小平「南方講話」一錘定音。接著,中央提出加快住房市場改革步伐;中國國務院審議批准海南吸引外資開發洋浦經濟開發區……

一時間利好不斷,海南房地產市場開始火熱。「要掙錢,到海南;要發財,炒樓花」,成為淘金者的口頭禪。彼時,面積不大的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。

海南房價一日千里,從1988年到1991年,海口三亞等熱門地區商品房價格基本維持在1,300-1,400元(人民幣,下同)/平方米之間,而1992年就躥升到5,000元/平,1993年更是達到7,500元/平的巔峰,兩年翻了三倍以上。當時海南的人均可支配收入只有2,000多元,三年的純收入才買得起一平方米的房子。

與之對比,1992年中國的商品房均價只有995元/平,而北京、上海、廣州和深圳這四大一線城市的商品房均價直到1998年都還在5,000元以內。

1993年6月23日,時任國務院副總理的朱鎔基發表講話,宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。最後海南樓市泡沫破裂,留下600多棟「爛尾樓」、18,834公頃閑置土地和800億元積壓資金,僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。部分爛尾樓長期得不到盤活,一度變為養豬場。

為房地產企業提供資金的銀行也陷入其中,不少銀行的不良資產率達到60%以上,僅建設銀行一家,先後處置的不良房地產項目就達267個。

1995年,海南省政府決定成立海南發展銀行,以解決金融機構被套房地產而導致的資金困難問題。然而,這一銀行僅僅支撐了兩年,便因擠兌危機而被迫關閉,成為中國銀行業倒閉第一案。

到2000年,海南用了整整七年時間,才將房地產庫存清理完成。直到2010年前後,在中國樓市暴漲的大背景下,海南省會海口市房價經過17年才重新觸及當初的高點。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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