上海樓市眼下正在上演著冰火兩重天的魔幻與現實。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年7月19日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）一邊是千人搶千萬元豪宅、百萬元茶水費重現江湖、187輪競逐「圍標」地塊，一邊卻是市區核心板塊的豪宅項目、外環區域無人問津。上海樓市眼下正在上演著冰火兩重天的魔幻與現實。一些高品質樓盤充斥著「虛假宣傳」違規操作的傳聞。
據《中國經營報》報導，日前，上海前灘板塊的地王項目三湘印象名邸，單套房源的最高總價超過6000萬元（人民幣，下同），開盤即售罄，955人搶142套房源，認籌率高達672.54%。
據東方公證處數據顯示，上海前6月有25個項目認籌率超過100%，均價超過10萬元/平方米的新盤比例超過30%。
報導稱，有中介告訴記者，徐匯區百匯園、浦東森蘭星河灣等項目，「為了跟客戶要100萬元的茶水費，都是捂盤不售的」。
但森蘭星河灣的開發商上海外高橋集團股份有限公司（以下簡稱「外高橋集團」）7月16日否認稱，該項目的銷售階段未與任何中介機構分銷合作，是部分不良中介散佈的「茶水費」虛假信息。
據易居研究院數據，5月份，上海新建商品住宅成交面積環比增長73.1%，同比增長53.9%，成交量創近45個月新高，新房成交均價同比上漲14.6%，並出現高端盤熱銷的現象。
6月下旬，上海內環豪宅項目寶華城市之星「56套房源近50分鐘裡售罄」，中環豪宅項目前灘三湘印象已突破板塊價格上限，達到12.15萬元/平方米，新靜安大寧板塊的靜安映項目開盤均價突破9萬元/平方米，達到9.12萬元/平方米。
7月4日，位於浦東洋涇板塊的豪宅項目尚海酈景94套房源共吸引915組意向認購客戶，認籌比近10︰1。7月10日，該項目開盤即售罄，再次刷新記錄。
另一邊，土拍市場也是熱火朝天。據中指研究院數據顯示，上海以1350.5億元的出讓金位居全國第二，同比上漲97%，漲幅位列全國第四。上半年上海的純宅地供應同比增加58%，賣出34幅宅地。
而7月3日，虹口區嘉興路街道HK271-01地塊，在七大房企經過187輪競拍後，被招商蛇口以溢價率28.4%、總價40.04億元競得。
火爆場面的背後，卻是另一番景象。
據公開資料顯示，《高逸尚城A6地塊》（高．尚領域二期）在2020年4月開盤時，共有348套房源，認籌率低至3.16%，而截至7月16日，網上房地產網站顯示，該項目仍有275套住宅處於可售狀態。
陸家嘴集團開發的浦東新區陸家嘴錦繡逸庭項目，網上房地產網站顯示，於2019年1月4日開盤銷售。但銷售不久後竟然「回爐重造」，於2020年3月21日起認籌，至今尚未售完。
長實集團旗下的高尚領域項目，認籌率低至3.16%，創下2020年上半年上海新開盤項目最低認籌記錄。
上海中原地產分析師盧文曦直言，上半年上海豪宅「成交量可能只佔整個市場的10%左右，而剩下的90%是剛需或者是剛改項目」，其認為更值得關注的是外環以外的市場，「其實這部分的認籌情況，可能好的項目剛剛去化，差的可能去化僅一半左右」。
《中國經營報》報導稱，在開盤「日光」的某些豪宅項目，存在違規操作的情形。
如所謂高品質項目寶華城市之星，前期虛假宣傳「人車分流」，後期鏟掉已造好的綠化和假山，改建地面車位，普陀區市場監管局關注，並最終認定項目方發布虛假廣告，罰款25.1萬元。
面對樓市的虛幻，上海網友說：「買來買去就是這一波人……買房賣房反正都是一波人！你們自娛自樂開心就好……」
天津網友表示：「不過是土豪的遊戲罷了，試問：幾千萬的房子，在中國，有幾個人買得起？」
