家境貧寒華男畢業3年買房20套 怎麼做到的?(圖)



房產(示意圖/Adobe stock)

【看中國2020年10月28日訊】加拿大多倫多25歲的華人小哥,從多倫多大學畢業後進入RBC銀行工作,年薪7萬,工作3年買了20套房產,怎麼做到的?

據Toronto Life報導,華人小哥Austin Yeh出生於1995年,在多倫多士嘉堡區長大,父母都是在印度長大的華人,1970年移民加拿大,家庭條件並不富裕。小哥的爸爸6年級就輟學了,在餐館後廚找了一份工作,以補貼他的父母和四個兄弟姐妹,他初到加拿大時曾在咖啡店打工和送Pizza外賣。

小哥的媽媽比小哥的爸爸晚幾年來加拿大,在工廠裡打工。1980年,倆人經熟人介紹組成了家庭,生下了小哥和他的妹妹Angel,並在幾年後以9萬加元的價格,在士嘉堡買了一棟四房一衛的房子。

小哥回憶,小時候最開心的事就是一家人休假時結伴出遊,但是財務狀況對他的家庭來說一直是個問題,所以他們總是要提前考慮路途中哪個加油站價格最便宜,搜索各種優惠券。當時,小哥夢想著長大後成為一名醫生或牙醫,可觀的收入讓他可以擁有任何自己想要的東西而不必考慮價格。

因為父母的叮囑,小哥深知教育是成功的關鍵,他非常努力學習,在多倫多大學(UTSC)讀書期間,四年獲得2.5萬加元的獎學金,還曾到普華永道,德勤等頂尖公司實習。學習之餘,小哥每年暑假都和他媽媽一起去DVD包裝工廠做全職工人,賺取最低時薪。

2017年,小哥從多大畢業後,第一份工作就是在RBC銀行做Commercial Banker(商業銀行家),年薪7萬加元,比他以往時候賺的都多。但是小哥並未滿足。最終,他轉入金融課程,因為他知道這將給他帶來可觀的收入。

2018年,他在朋友的推薦下閱讀了一本書《富爸爸,窮爸爸》,徹底改變了他的命運。他從書中得知,創造被動收入才可以讓你無需全職工作就可以賺錢。小哥將目光投向一些小鎮。2018年秋天,他在溫莎(Windsor)以13萬加元的價格購買了第一套3房1衛的獨立屋。交房後,小哥通過投入2.5萬加元進行裝修,使房子的估值在短時間升值了5萬。

當然,一切並不是那麼順風順水,毫無經驗的小哥在裝修的過程中被裝修團隊拖延時間加價,起初說好的一個月變成三個月,1.25萬裝修費最終變成2.5萬,他不得不向父母及女友借款1.3萬才完成了裝修。

擁有第一套房產後,存款歸零還欠債1.3萬的小哥如何繼續購買19套房產?

他的關鍵選擇是,不急於賣房,而是將房產重新貸款(refinance)。通過銀行貸款的錢小哥又買了一套房產。後來,他一直不斷重複同樣的事情:買房,裝修,重新貸款,出租。有時,他還會與別人合作購買。

通過這個方法,小哥在2年多的時間裏購買了溫莎18處房產和多倫多2處房產,價格從13萬-65萬加元不等,以月租1400-4000加元出租,並用房租支付貸款。目前這些房產的貸款總額約500萬加元,小哥每月用房租還款後還能餘下4000加元的收入。

直到今年的中共病毒(又稱新冠狀病毒,COVID-19)大流行,情況開始有了變化。幸運的是小哥的租客們都還按時支付房租,無一欠租。不過,小哥從中學到了重要的一課,資產不斷擴張的同時,面臨的風險也更多,所以未來他將更加謹慎地評估自己所能承受的範圍。

雖然小哥現在每個月有固定的全職工作收入以及4000加元以上的被動收入,但是他仍然十分節儉,還與父母同住在士嘉堡的家中,用投資賺到的錢幫他賺更多的錢,早日實現財富自由,幫助57歲和64歲的母親和父親在未來2年內退休。



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