中國樓市一個收緊的信號 對二手房影響大(圖)


中國樓市一個收緊的信號
中國樓市一個收緊的信號。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年6月4日訊】廣州市地方金融監管局近期通知, 要求小額貸款公司不得開展「過橋貸」「贖樓貸」業務,存量盡快壓降、結清,不得直接或變相發放住房按揭貸款。

無獨有偶,深圳近期也採取了類似的動作。深圳市地方金融監管局分別對富德、企聯、金贏信、大信、亞聯財等5家小貸公司進行了監管約談。深圳市地方金融監管局指出,各公司應對照各項監管要求進行全面自查整改, 重點自查與房地產中介機構、按揭服務公司等各類涉房地產中介機構的合作情況,一旦發現信貸資金違規流入房地產市場,應及時採取措施,提前收回相關貸款。

無疑,這兩份文件都涉及到了過橋貸。

說起過橋貸,大家印象最深圳的是電視劇《人民的名義》裡面的過橋貸款:大風廠的老闆蔡成功持有公司51%的股權,其他員工共有49%的股權。大風廠的資金運轉靠「借新還舊」。

大風廠一筆6000萬的貸款到期了,需要還清才能重新申請貸款,但大風廠無力還款。山水集團總經理高小琴知道了大風集團可能要劃為高檔住宅區,利好之下地價肯定會暴漲。於是,另有所圖地給大風集團借了5千萬資金,期限6天。蔡成功用這部分資金歸還了前期銀行貸款。京州銀行的高管歐陽菁同意給大風集團發放新貸款,並達成了協議。但是後來因為種種原因,京州銀行拒絕給大風集團貸款。導致大風集團借山水集團的5000萬資金逾期,法院最後把大風集團的所有股權歸山水集團。

那是電視裡的故事了,現實生活中類似的事也時常在我們身邊發生,比如:

有些企業貸款到期後,銀行要求還清前期貸款才會安排新貸款,有些企業資金緊張,會通過其它機構和公司借款,還清前期銀行貸款。

有些業主想要賣房,但自己的按揭貸款未還清,房本還在銀行那裡,但自己無力贖樓,於是找過橋公司借贖回房本(現實生活中,很多業主是要求購房者贖房)。

不過,現實中,很多「過橋貸」、「贖樓貸」導致了資金進入樓市。最常見的是:

1、A業主名下有一套房子,有按揭貸款,但房貸利率較高(上浮或加點較高),現在房貸利率降了,A想換個銀行「轉按揭」,但直接轉按揭銀行是不允許的,需要還清舊房貸。A沒有那麼多資金,這個A可能要找金融公司(比如小貸公司)把舊房貸還清才能辦理新房貸。

2、B業主名下有一套房子,有按揭貸款,但利率較高,達到5.3%,但是經營貸利率較低,可達4%。B想把按揭貸轉為經營貸,這時B也可能找金融公司把舊房貸還清然後辦理新房貸。

3、C名下有一套房子,5年前房子總價是100萬,C貸款了70萬。5年後,房價漲到了300萬,C想再買一套房,這時如果A拿沒有那麼多資金,也會找金融公司做「過橋」。C辦理新貸款後,由於房價漲了,最後可以貸款到210萬。手頭的資金變多了,可能拿去炒房,然後依此類推...

現如今相關貸款被收緊了,影響是:

1、對二手房來說是較大的利空,意味著二手房的流動性降低。

2、有助於抑制炒房,一是二手房的流轉速度下降了,二是炒房客的資金週轉難度顯著提高。

3、有助於防止資金「套利」,比如有些業主通過「過橋貸」辦理了經營貸,獲利了較低的利率,形成資金「套利」。

4、有時候也可能誤傷到剛需,因為多數剛需買二手房時也需要贖樓,本身沒有月供的業主很少。

責任編輯:辛荷 来源:小白讀財經

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