中港兩地樓市不可避免的會遭到一波劇烈的下跌。（圖片來源：Getty Images）
近期中共不斷拋出新的控制房地產的措施，官媒也不斷發布文章重複調控樓市不放鬆的論調。但是，可以看到出現了一些慌亂的信號，同時由於經濟形勢出現了逆轉，中港兩地樓市不可避免的會遭到一波劇烈的下跌。
近日上海發布公告，第二次土地集中出讓將延期至9月，成為繼深圳後第二個延期的一線城市。同時，杭州、天津、青島也宣布調整第二次集中出讓規則。
受當局監管政策衝擊，加上房地產企業債務問題待解，8月25日，地產股仍然下跌。中國房地產前景烏雲滿天，房企的股價疲弱，今年以來地產類股價跌幅超過二成。
中共官媒《經濟日報》8月25日發布文章稱，「房建於地。只有摁住地價，房價才不會信馬由韁。但問題是，為什麼穩地價這麼難？」
官媒這是揣著明白裝糊塗，導致高房價最重要的因素就是地價貴，「麵粉」貴了「麵包」當然更貴，地方政府對土地財政的依賴已經毒癮入髓。房地產作為短期刺激經濟、增加財政收入的手段，雖可能收效一時，但無異於飲鴆止渴，必將付出巨大代價。
未來數月，中國受最近一波疫情多地爆發、外貿出口放緩和房地產高壓調控等影響，經濟可能出現大幅下滑。中國商務部部長王文濤23日也承認，下半年中國外貿增長將逐步放緩，明年的外貿形勢可能很嚴峻。
此外，當前中國外貿企業普遍面臨著運力不足、運費與商品原料價格上漲、人民幣升值、勞動力成本上升等「四難」。而中國經濟的增長和外匯儲備都很依賴外貿出口，隨著外貿萎縮，將會產生連鎖反應。
而這次房地產下跌將和以往不一樣，因為面臨三大挑戰：中美關係緊張、出生率迅速下降和貧富差距加劇。中共已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面，直接出手控制了房地產信貸供給，並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是，有些地方已經出臺新規，發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。相關人士都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪，以及購房者或炒樓者的棄房斷供。
野村證券首席中國經濟學家陸挺在最新的題為「北京的‘沃爾克時刻’」的報告中稱，「投資者或許認為（樓市崩潰）觀點有誇大之嫌，因為他們早已習慣中國房地產政策的起起落落，但這次情況可能不一樣。」
他認為，鑒於中國前所未有的收緊房地產行業政策的情況，從某種意義上說，這可能成為中國的「沃爾克（Volcker）時刻。」
從上世紀七十年代後期開始（1979年-1987年），時任美聯儲（FED）主席的沃爾克採取了激進舉措來遏制通貨膨脹，這個過程可謂驚心動魄。沃爾克的加息遏制了美國的通貨膨脹，同時也產生了其它的影響。其一就是美元的持續升值。其二是對美國國內一些產業帶來了負面影響。這也是經濟界對他當時的加息政策至今存在爭議的地方。
對於中國大陸樓市，根源在於如何讓地方政府不依賴土地財政，當然這很難，不過也不是沒有辦法，關鍵在於中共中央不想做而已。對炒房的人，只有加大房產持有成本，削弱房子的金融屬性，取消房子附加的各種待遇，才能澆滅炒作的熱情。現在因為房屋價格高，全民崇拜房子，導致中國大陸的女生特別看重房子，有房才能結婚，結婚門檻太高，結婚率和生育率連年下降。解決房子對婚姻生育的綁架，年輕人才能擁有財富。
筆者認為最令人擔心的是香港樓市，因為政經局勢都不穩定。香港房地產泡沫破裂最慘烈的一次是在1997年，當時房價最大跌幅為70%，後來能夠上漲，而且還能創下歷史新高，主要還是因為香港經濟繁榮，大量有購房需求的人在香港置業，又反過來拉動了香港經濟增長。
但是長遠而言，香港樓市仍會是一項「不敗」的投資嗎？有這樣的一個驚人觀點：香港樓市十年豪宅變茅屋，就是說提醒投資者注意大環境已出現重大變化，令香港樓市面臨長時間的跌勢。因為香港一直是中國大陸外逃資金的首選中轉站，大量資金的湧入也推升了香港不動產的價格。中共權貴階層持續將資金轉移到海外，特別是中共推出的移民計畫，促使很多中共權貴把資金調動到香港，大肆購買物業。香港政府還取消了遺產稅，導致全世界要規避遺產稅的人，都被香港制度所吸引，大量資金也湧入香港的不動產。
不過自去年中共在香港強推港版國安法以後，中共日益加強對香港控制，十幾萬港人移民，這些人都有一定的經濟實力，尤其是在香港有房產的人，賣掉香港物業後，帶著資金離開，這對未來香港樓市來說就是一個衝擊。另外，美國政府制裁力度還未發揮到最大，香港現狀已經讓一些公司和資金轉移到新加坡等地，這對未來的樓市都有一定衝擊。隨著中美脫鉤的跡象愈發明顯，與中國大陸樓市被強力管制不同的是，任何一個事件都可能是引爆香港樓市的導火索。
