中國央行罕見提房地產風險 樓市泡沫要破(圖)


分析人士指出,樓市泡沫將局部性破裂。
分析人士指出,樓市泡沫將局部性破裂。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2021年9月28日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國央行在貨幣政策會議上首次提及了房地產,結合恆大集團等房地產開發商債務危機,分析人士指出,樓市泡沫將局部性破裂。

中國官媒《證券時報》9月28日報導,中國央行日前召開三季度貨幣政策委員會例會。對於經濟定調,三季度例會的表述相對更加謹慎。二季度例會的表述還是「經濟運行穩中加固、穩中向好」,但三季度例會僅有「經濟恢復不穩固、不均衡」的表述。

官媒文章稱,值得注意的是,相較二季度例會,本次例會新增「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」這一表述。

在央行貨幣政策委員會每季度例會中,提到房地產實屬罕見。整體來看,例會的表述上維持了年中的中共政治局會議的基本框架。

據《第一財經》報導,植信投資研究院研究員李曉晴認為,今年以來,住房金融政策保持高壓態勢,地方政府料將進一步規範購房行為,導致商業銀行對房企授信週期有所拉長。

李曉晴估計,今年下半年房企營收增速將有所放緩,房企也將面對收入和融資前景雙重趨緊的壓力,這對現金流本就緊張的部分大型開發商和小型房企來說,短期債務和長期償債壓力將進一步加大,房地產行業風險值得關注。

此前在8月19日,中國央行、銀保監會相關部門就約談過恆大集團高管,指出恆大集團作為房地產行業的頭部企業,必須認真落實關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署,努力保持經營穩定,積極化解債務風險,維護房地產市場和金融穩定;依法依規做好重大事項真實信息披露,不傳播並及時澄清不實信息。

天鈞政經研究員任重道指出,恆大集團債務危機要爆發,會成為中國房地產市場倒下的第一張多米諾骨牌,從多家知名開發商的負債率來看,都處於資金鏈緊繃狀態,很可能出現項目爛尾的情況,部分地區樓市泡沫將會破裂。

恆大集團財務狀態越來越不妙。國際信用評級機構標普(S&P)調降了恆大集團及附屬公司信用評級,並且,標普直指恆大集團流動性可能已經枯竭,將導致債務違約,可能出現破產重組,預計屆時或會進一步下調其信評。

據《路透社》報導,目前北京當局最擔憂的是,恐發生一波房地產開發商崩潰倒閉;恆大集團甩賣資產可能會導致行業傾軋,導致債務高企的房地產開發商崩潰,使這個佔中國經濟四分之一的領域陷入癱瘓。法國外貿銀行分析師艾西亞(Alicia Garcia Herrero)說,「中國最顯而易見的‘灰犀牛’,也就是房地產行業正面臨越來越大壓力。」

面對將引發房地產市場的多米諾骨牌連鎖效應,中國官媒也發文釋放信號,再度提及「限跌令」。

9月15日,官媒《經濟日報》發文稱,8月份湖南嶽陽曾出臺今年首個樓市限跌令。近期,又有株洲、江陰等地表態對房企大幅低價銷售和打價格戰等行為加強管控。出臺限跌措施是當前房地產市場分化明顯的體現,「更為直接的原因則是房企回籠資金壓力加大,希望通過打折促銷盡快回款。」

官媒稱,穩是主基調,大漲不是穩,大跌也不是穩。如果另一些城市出現房價過快下跌的情況,同樣會給樓市帶來很大風險。一個樓盤降價,其它也跟著降價,造成相互「踩踏」。

文章最後稱,「關鍵是防範有些市場出現過快大幅下降。穩才是樓市的理想狀態,房地產市場既要抑制房地產泡沫,又要防止大起大落。」

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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