【東方縱橫】在美國割韭菜(視頻)

2021-10-05 08:01 作者: 東方
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【看中國2021年10月5日訊】疫情中幾家歡樂幾家愁,相當一部分大企業在疫情中生意火爆,如今美國的大企業手頭現金多多,除了流轉資金外,不能老攥在手裡,得找途徑投資,否則就是浪費,這些企業的錢多到沒地方投資了,於是乎,他們不約而同的購買房產。九月下旬,谷歌宣布在曼哈頓買寫字樓,價格21億美元;去年亞馬遜也花了幾乎9億8千萬美元,買下了曼哈頓Lord&Taylor百貨商店;臉書在華盛頓州的Bellevue,買了一棟辦公樓,3億7千萬美元。根據標普全球市場情報機構的統計(S&P Global Market Intelligence),美國上市公司擁有的房地產,價值1萬6千4百億美元,比十年前增加了38個百分點。像沃爾瑪和麥當勞這樣的企業買房買地很自然,畢竟是零售連鎖店,現在就是高科技大公司也在開始購置房地產,買辦公樓,買資料庫,倉庫,甚至買店舖。

許多大公司,特別是科技大公司,總部大樓往往別出心裁,有些是租的,更多的是買的,一般都是先租後買,畢竟買房子比租房子划算,但買房子就會有投資風險,如果大都市地產市場降溫,房價就會跌。疫情出現後,商業地產受到重創,不少投資者拋售房產套現,也正是有這些大企業進軍商業地產市場,才使商業地產價格回升,這些企業買地產往往不需要貸款,所以動作也快。但是過去以投資商業地產的基金和投資機構,現在卻猶豫不決,寧可把錢攥在手裡也不願投資地產,顯然他們是預期房價會進一步下跌。

大企業急於購置地產有這麼幾個原因:一個是手頭有錢,特別是在自己的領域佔主導地位的大企業,疫情中生意更好、盈利更多,再加上疫情初期,大家普遍把現金留在手上以備急用,因此銀行現金帳戶缽滿盆滿,據統計,美國上市公司持有的現金和流動帳戶金額高達2萬7千億美元,比十年前增加了90個百分點,谷歌的現金最多,接近1千3百90億美元,谷歌已經成為紐約最大的房東,也是全美國的大房東之一,擁有的地產規模接近5百億,是十年前的十倍。其次,現在利率非常低,就算是投資房地產都比放在銀行賺利息要划算,哪怕房地產投資風險大,也值。第三,疫情中大都市辦公樓都在跌價,曼哈頓、舊金山、芝加哥的商業地產都在跌價,正好是買進的時候。

剛才講的是商業地產,住宅市場也是一樣,房產越來越集中到企業投資者手裡。現在年輕人越來越買不起房,越來越多的年輕人選擇租房或者繼續跟父母住在一起,千僖代人住宅擁有率,比起他們的父母輩,比起他們祖父母輩在同樣年齡段的住房擁有率,要少了8個百分點。換句話說,擁有住宅的年輕人,比上兩代人減少了3百40萬。根據美國都市研究所(Urban Institute)的研究報告,現在18到34歲之間的美國人,收入的30%花在房租上面,而僅僅在過去兩年的時間內,美國中線房價漲了28個百分點。今年第一季度,美國住宅買賣當中,15%是被企業買了做投資的,跟這些住宅投資財團相比,單個的消費者是無能為力的,有些企業一買就是整個街區統統買下來,當房東出租。疫情期間,美國花園別墅特別吃香,美國的黑石基金,也就是世界上最大的資產管理公司,大量的購買別墅住宅,順便說一下,黑石基金是最為中國市場叫好的基金,認為在中國的投資遠遠不夠,就是恆大集團爆雷了,也沒有改變立場。黑石基金的主要合作夥伴包括世界經濟論壇,和先鋒基金(Vanguard Fund)。彭博通訊社把黑石基金稱作美國三權之外的第四權,它是唯一一個跟中央銀行有信貸往來的私人機構,同時它也是央行的顧問,美聯儲的軟體也是黑石基金提供的。

作為全球最大的投資基金,通過投資的槓桿,對許多大企業起到了操控作用,許多你我日常生活中離不開的產品和服務,都有黑石基金的投資,比如說,谷歌、油管、臉書、推特、亞馬遜、輝瑞藥廠(Pfizer)、拜耳醫藥公司(Bayer Pharmaceuticals)、阿斯利康(AstraZeneca)、可口可樂、百事可樂、微軟、蘋果、Netflix、紐約時報、中國農業銀行、大眾汽車、福特汽車,等等等等。黑石基金創辦人、總經理Larry Fink跟世界經濟論壇的創辦人、負責人Klaus Schwab關係密切,兩者都是綠色經濟的積極推動者,世界歷史上最大規模的財富轉移。2019年Larry Fink成為世界經濟論壇董事會成員。

另外還有一傢俬募基金,是美國最大的房東,也是全球最大的地產開發商,黑石頭基金,Blackstone,前面提到的黑石基金叫Blackrock,黑石頭基金的地產投資規模3千2百50億美元,六月份的時候,黑石頭基金同意收購物業租賃公司Home Partners of America,這是一家經營花園別墅住宅租賃的公司,擁有1萬7千套住宅,收購價60億美元,

這個黑石頭基金的老闆叫Steve Schwarzman,跟黑石基金的老闆Larry Fink是共同起家的合夥人,開創的公司叫黑石頭金融公司,後來兩人分道揚鑣,分手前他們倆商量起個什麼名,分手不分家,所以一個叫黑石基金,一個叫黑石頭基金,都姓黑。一起在美國割韭菜。

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来源:東方縱橫

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