奪路而逃 中國房地產開發商急於出售資產(圖)

北京恆大城市廣場購物中心。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2021年11月3日訊】（看中國記者陳勇編譯報導）為了籌集現金，中國房地產開發商正急於出售資產。然而，隨著中共當局收緊貸款，以及住房銷售量的下滑，潛在的買家也在囤積現金。許多潛在買家自己就是房地產開發商，在三條紅線的限制下，他們大多都迴避購買大宗資產。

恆大試圖出售其物業管理股份以籌集26億美元，但最終在上個月終止了的談判。恆大出售香港的地標性建築也無果而終。

由於資產出售未果，中國當代置業上星期未能支付2.5億美元的債券款項。而泛海控股則試圖出售北京的主要辦公樓。

資產出售的困難加劇了現金短缺。由於融資成本上升，以及北京當局的「三條紅線」，許多房地產開發商都被排擠再融資市場之外。

標準普爾的Mathew Chow說。在下行週期中，即便是流動性充裕的房地產開發商也傾向於囤積現金。

多年來，諸如大連萬達集團、新城控股一類的房地產開發商能夠依靠出售土地、建築項目或者其它資產度過資金短缺。而恆大、融創中國、萬科等公司則時常是買家。

然而現在已經今非昔比。中國按銷售額計算的最大30家房地產公司，三分之二已經至少超過一條紅線。而房地產開發商如果超出三條紅線，則被禁止增加債務額。

Lucror Analytics的分析師周傳誼（音）說，現在這個行業中很少有人願意增加債務。

房價下跌和土地銷售量的下滑，讓資產出售變得更加複雜。9月份，住房價格6年來第一次下跌。未出售的土地數量達到了2018年以來的最高點。10月份，全國最大的100家房地產開發商銷售面積比一年前下跌了32%，而且在年末還可能繼續下跌。

住房市場的疲軟威脅到恆大資產出售的價格。正如萬科集團董事會主席郁亮所說，冬天來了，大家都趕到了寒冷，在幫助別人之前必須確保自己的安全。