中國31家房地產A股上市公司披露2021年業績預告，交出最差年度成績單。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年1月30日訊】（看中國記者文龍綜合報導）1月28日，中國31家房地產A股上市公司披露2021年業績預告，交出最差年度成績單。房企虧損有債務違約罰息、樓盤銷售乏力、2021年度項目結算減少以及計提減值準備等因素。
中國黃曆新年假期前的最後一個股市交易日，房地產板塊上市公司在收盤之後密集發布業績預告，虧損成了主基調。其中，華夏幸福預虧（預計虧損）數額最大，達到331億元至391億元（人民幣，下同）。2021年年中出現公開債務違約的藍光發展，全年預計虧損120.37億元。
除了華夏幸福和藍光發展，預虧金額達到100億以上的房地產開發商還有泛海控股，預計淨虧損90億元-110億元。
大型房企陽光城集團預虧45億元-58億元，2020年同期，陽光城盈利52.8億元，因此2021年預計同比下滑185%-210%。預虧超過30億的房地產開發商還有新華聯，其扣除非經常性損益後的淨利潤預計虧損25.2億元-31.8億元。
對於虧損原因，每家公司公告表述各有不同，總體來看，有債務違約罰息、房地產項目銷售乏力、2021年度結算減少以及計提減值準備等因素。
華夏幸福稱，是受到1078億違約債務拖累而產生的「計提借款利息及罰息近200億元」。
陽光城對於大額預虧則解釋稱，主要是因銷售受挫、樓盤降價以及未來銷售不容樂觀而計提存貨跌價準備。
上海證券交易所在華夏幸福、藍光發展公告大額預虧後，火速發出問詢函。要求說明相關業務收入下滑的原因，前期收入確認的審慎性和合理性，是否存在進一步下滑的風險，併進行必要的風險提示。
中國民營房地產企業因為疫情以及政策調控等多種因素影響，近幾年經營方面的下行趨勢明顯。不少房地產民企陷入了嚴重的債務危機，在去年，恆大集團、花樣年控股、華夏幸福等房企債務違約的消息頻現。
加上北京當局對房地產業進行調控，有房地產背景的恆大的許家印家族、碧桂園的楊惠妍家族、融創的孫宏斌家族、龍湖的吳亞軍家族和世茂集團許榮茂家族，家族財富大幅縮水，根據中國媒體《第一財經》報導，5大家族在2021年底持有的上市房企市值，比2021年初蒸發近3000億港元，若以2017年底的歷史高點來看，更是蒸發超過3400億港元。
分析人士稱，去年中國內地房地產開發商違約比例為歷來最高的一年，而未來三、四個月是房企還債的高峰期，融資壓力可能要待還債高峰期過去後看有哪些企業留下，以及銷售端恢復的情況才能有所減緩，今年料將有幾家開發商出現違約。
據《路透社》1月10日報導，瑞銀中國的房地產投資研究主管林鎮鴻在線上簡報會指出，現時信心是中國房地產最大問題，無論金融機構或置業人士，在去年多家房企違約後，對開發商的信心已完全崩潰。
他說，「從11-12月的銷售數據看到現時民企及國企的分化愈來愈嚴重，一些開發商的銷售同比下跌五至七成，這些發展商很難救回，因為一旦大家認為這些公司會出現違約時，情況就好像銀行擠提。」
預計未來購買者會更傾向購買國企開發商的項目，而不會選擇民企開發的項目。未來國企開發商會取得有更大的市場份額，而民企的生存空間會愈來愈小，特別是後者在境外融資渠道將會縮小。
