正榮地產的老闆怎麼就誤判了形勢？(圖)

【看中國2022年2月25日訊】2月23日，正榮地產召開了投資人會議，關於這段時間的風風雨雨，他們一一做瞭解釋。股市收盤後，他們的股價「大漲」了8%，最後的價格是：0.79元。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

在經歷了2月11日的股債雙殺後，正榮地產的股價，已經比恆大還要慘烈。在他們努力之下，中國開發商又一次創造了奇蹟，他們的股價不再以元為單位，而是以「毛」論短長了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

他們的總市值，也就34億元。正榮去年的合同銷售額，是1456億元。

正榮這輪危機的詭異之處在於，就在今年1月4日，他們還曾針對此筆美元債發布公告稱，將於3月5日贖回其2億美元規模的永續債。結果是，從形勢大好到山崩地裂，中間僅僅隔了一個月！

筆者瞭解到的情況是，今年1月初，正榮償還了一筆境外債，有一筆銀行端的開發貸，他們也按期償還了。今天正榮地產的高管在投資人會議上的說法，也間接證實了這個說法，他們提到，一月份各種還款近55億元。

當時，正榮的底氣在於，他們原本想在1月份再次發行一筆美元債。他們計畫用借新還舊的方法，償還掉2億美元的永續債。歐老闆和高管們信心滿滿地以為，正榮的信譽還是蠻好的。

似乎沒有什麼懸念，這筆融資落空了。西安、廣州的開發貸，也泡湯了。某些銀行，對他們抽貸了。

形勢就這麼急轉直下，一個月前還很樂觀的歐老闆突然發現，他已經無力回天。

正榮的員工很是沮喪，在他們看來，公司陷入如此境地，只是因為在年前，他們償還了那麼多錢：如果選擇在10月份停掉所有付款，至少目前手裡還能有點錢。

現在，外面的風風雨雨，員工們已經沒有那麼關心了。很多人都在擔心，他們購買的公司理財接下來怎麼辦。

和很多同行一樣，正榮也有自己的理財產品。通過正榮天金所榮享系列、榮耀系列、紀念版系列這些理財產品，正榮向上千員工，籌集了大概十幾個小目標的資金。

這些理財產品的收益率，可以高達12%甚至15%，每半年付息一次。部分理財產品在1月份到了付息時間，正榮正常兌付了。接下來的3月份，另外一部分理財產品的付息時間又要到了。

據說，股價暴跌事件後，正榮的員工們迅速採取了資產保衛戰，他們建立了一個跟投守護群，一上午的時間，這個微信群就達到了500人的上限。

員工們聽到的一個令人不安的消息是，正榮的這筆理財資金，已經被資金監管了，公司正在討論抵房的方案。

在投資人會議上，正榮地產的董事長黃仙枝說，他們實在沒有辦法如期償還到期債務，希望投資人對到期的美元債展期一年，來穩定經營，恢復現金流。

正榮給出的理由，包括了今年前兩個月整體銷售不及預期，融資計畫普遍落空，中國新年前是工程款支付高峰，以及資金監管政策不斷收緊，2月初，他們的資金受限比例高達95%。

目前沒有看到好轉跡象。

這些情況，是幾乎所有民營開發商都在經歷的。但似乎只有正榮的歐老闆，在一個月前還保持著樂觀態度，並對外公布了那份將按期贖回永續債的公告。

正榮股價大跌後的一天，有位開發商的老闆半夜打來電話，他提到了正榮股價閃崩的事。電話的那頭，語氣挺沮喪的。他最後一句話是：就這樣吧……

責任編輯:宇真

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