民眾關注的房地產稅何時開始試點，也被輿論熱議。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年3月3日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）北京當局將在3月4日開始召開政協和人大的「兩會」，料將會有更多經濟與金融政策公布，而民眾關注的房地產稅何時開始試點，也被輿論熱議。
3月2日，中國國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清及一些金融機構高級管理人士介紹經濟情況，並答記者問。
針對房地產市場，郭樹清表示，去年房價下降，房地產的泡沫化、貨幣化的問題發生了根本性的扭轉，樓市不像以前那麼活躍。現在房地產的價格做一些調整，需求方面結構產生一些變化，「但是我們不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩的轉換。」
在「兩會」前夕，郭樹清的表態顯得意味深長。
北京當局「兩會」的人大會議將於3月5日開幕，各界預計，北京當局將在會議上公布更多經濟刺激措施，以應對經濟放緩的擔憂。由於今年秋天將召開中共二十大，「穩」字當頭成首要任務，北京當局料將全力維穩。
目前研究機構、券商和各路專家普遍認為，今年中國GDP（國內生產總值）同比增長5%是底限，而北京當局GDP目標設定可能會超過5%，財政赤字率和CPI（消費者物價指數）的目標預計會設在3%左右。
而在北京當局強調「房住不炒」的基調下，受房地產調控政策影響，包括恆大集團等房地產開發商深陷債務危機，房地產市場前景如何備受關注。
在習近平力推「共同富裕」的背景下，中央政府希望通過房地產稅來給地方政府增加財源。
但《路透社》的報導分析指出，在經濟降溫的壓力下，一些措施將會被暫緩實施，其中包括備受矚目的房地產稅。中原銀行首席經濟學家王軍就指出，經濟面臨較大壓力時，並非推進激烈改革措施的好時機。
也有分析人士預計，2022年下半年之前，如果房地產市場趨於穩定，官方可能公布房地產稅試行方案。目前，金融監管部門已經略微放寬了對房地產融資的限制，以避免大規模債務違約的出現。
目前中國眾多房地產開發商都陷入債務危機，正在開發的樓盤項目也處於停滯狀態。2月24日，中國住建部召開新聞發布會稱，處置房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。
2月24日，中國住房和城鄉建設部（住建部）召開新聞發布會，中國住建部副部長倪虹稱，2022年將堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。這項工作是以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標。
中國住建部部長王蒙徽表示，「房子是用來住的，不是用來炒的」定位成為社會共識。中國城市發展已經進入了城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設，向存量的提質改造和增量的結構調整並重轉變。
從王蒙徽的表態可以看出，之前大規模的商品住宅開發建設已經飽和，房地產市場進入新的時期，這一點房地產開發商也有同感，但更有緊迫感。
據官媒《新京報》2月12日報導，中國大型房地產開發商萬科集團董事長郁亮在集團2022年會上總結稱，房地產業出現市場分化越趨明顯，行業規模開始萎縮。
郁亮表示，對房地產業來說，去金融化是一個必然的趨勢，也是痛苦的過程。
郁亮指出，房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了微利的「黑鐵時代」，因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點，與黑鐵時代相應。在企業文化上，「毫無疑問最主要的8個字就是--節衣縮食、戰時氛圍」。
郁亮說，房地產行業進入縮表出清階段，「今年是背水一戰的一年，如何理解背水一戰？就是要麼死、要麼活，沒有中間狀態」。
