自北京當局全面開始打擊房地產槓桿以來，中國大陸房地產行業陷入債務危機。（圖片來源：Getty Images）
【看中国2022年7月8日讯】（看中國記者聞天清編譯/綜合報導）自北京當局全面開始打擊房地產槓桿以來，中國大陸房地產行業陷入債務危機，恆大集團、融創中國和綠地集團等房地產公司違約成各界關注的焦點。美國媒體稱，中國大陸房地產行業的債務危機才剛剛開始，已經違約的公司債務總額約1萬億美元。
房地產債務危機才剛剛開始
美國彭博社報導，Charlene Chu在國際權威信用評級機構惠譽（Fitch Ratings）時，曾以對債務危機發出警示而聞名。如今，作為Sanford C.Bernstein&Co.旗下Autonomous Research高級分析師，Charlene Chu在接受新聞媒體採訪時認為，中國大陸房地產行業面臨著債務危機的痛苦才剛剛開始。
Charlene Chu說，估計中國大陸已經有30家房地產公司出現違約，這些公司債務總額接近1萬億美元。
此前，Charlene Chu於6月15日接受One Decision播客採訪時稱，儘管銀行向房地產開發公司提供的貸款是有抵押品的擔保，不過，如果貸方重新評估認為抵押品價值低的話，那麼債務情況可能會變得更糟糕。
Charlene Chu表示，如果中國人開始拖欠房屋貸款的話，那麼就會出現更大的債務風險，尤其是中國大陸失業率在增加，更有可能使這種形勢變得更加嚴峻。「房地產行業基本是死氣沉沉，幾乎沒有增長，過去常常雇用大量人員，包括許多傢俱、家居用品、電子產品和電器等下游產業。所有這些都受到房地產放緩的影響，這就是為何我認為還處於（債務危機）早期階段。」
對於中國大陸正在建造的房屋數量與國家人口趨勢不相符的問題，Charlene Chu說，中國人口結構已經發生了很大變化，就業人口是真正的中國房地產消費人口，人數在2015年達到頂峰，8.01億人。
隨著中國大陸整體債務持續增加，這將是影響中國經濟成長的結構性為題之一。對此，Charlene Chu說：「我們正在進入一個時代，我們將在中國看到中低個位數的增長。」
中國房地產開發公司出現違約
綜合中國大陸、日本、歐美媒體報導，中國大陸私營房地產開發公司中，恆大集團和融創中國等在內的一些房地產公司已經違約。
今年5月12日，融創中國宣佈，該公司無法支付2950萬美元離岸債券息票，並警告「預期不會支付」一筆未來數週到期的7500萬美元離岸債券息票。對此，融創中國表示，由於COVID-19疫情影響，與2021年年同期相比，該公司在中國最大城市3月、4月合約銷售降幅達65%。
6月20日，恆大集團發布復牌指引公告稱，預估7月底前將公布初步該公司重組方案。由於受COVID-19疫情和恆大物業質押擔保獨立調查的影響，恆大集團還不能確定2021年度經營業績的發布時間，公司股票將持續暫停交易，直至另行通知。
2021年8月，恆大集團因債務危機遭到中國央行和銀保監會等金融監管機構約談。同年9月，恆大集團旗下理財產品出現無法兌付問題。2021年12月初，恆大集團發行的一筆境外債券正式宣告違約，北京當局官方工作組進駐，並宣布恆大集團進行債務重組。今年3月，恆大集團在港交所暫停交易。
英國路透社6月22日報導，國際權威信用評級機構標普（S&P Global Ratings）將中國國有房地產開發公司綠地集團（Greenland Holdings）評級下調至「選擇性違約」（Selective Default）。
此前，綠地集團（Greenland Holdings）已經將該公司的約5億美元債券期限延長1年，即上週該公司得到債券持有人的批准，4.88億美元6.75%債券到期期限延長1年至2023年6月25日。這也是自2021年中國房地產行業陷入債務危機以來，綠地集團成為中國第一家延長美元債券支付期限的國有房地產開發公司。
