大陸真實爆料:為了停貸 他們竟然幹了這些!(視頻)
觀眾朋友大家好,歡迎收看中國內幕節目,我是禹同。
現在中國大陸亂象叢生,在銀行出現接連破產現象的同時,爛尾樓與之交相輝映,同時呈現出多米諾骨牌效應勢不可擋。
爛尾樓,通常是指建商已辦妥土地使用、規劃手續,項目開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,造成長期停工甚至是停工一年以上的房地產樓盤項目。最明顯的一個跡象就是繼江西省景德鎮市某樓盤業主在6月30日發布了「強制停貸告知書」後,各地爛尾樓盤業主也都紛紛聯名發布停貸,目前在大陸多個城市同時接連出現樓盤「爛」掉的現象。到目前爲止,有河南、湖北、江西等10多個省份的25個城市中的一些樓盤業主也同時紛紛發布了「強制停貸」說明,引發人們的廣泛關注和熱議。
預購房者一肚苦水令人動容
從公開資料顯示,武漢的綠地光谷星河繪預購房者所面臨和經歷的困境,可以説非常有代表性,我們不妨詳細來看一看。據中國大陸綜合大眾網、天目新聞及南方周末等多家媒體報導,7月10日,被稱為武漢「最高學歷樓盤」的綠地光谷星河繪業主都發布了「停貸告知書」,申請自合同交房日期2022年12月31日起,停止向貸款銀行償還個人貸款的每月還款數額,直至樓盤完工驗收合格交付。這是購房民眾忍無可忍的唯一做法了。
據悉,綠地光谷星河繪位於高新技術企業雲集的武漢光谷。據公開資料顯示,該樓盤2400餘戶業主中,1414人具有大學及以上學歷,佔比近6成,其中碩士341人、博士41人。
綠地光谷星河繪民眾叫苦不迭,稱:難道要把30年收入都搭進這爛尾樓?「停貸」業主之一的葉晴表示,在2020年12月時,她以人民幣70萬元首付款購買一套123平方米的三居室房屋,每月房貸8000多元。當年這個樓盤非常受歡迎,半年內開盤9次全部售罄,自己和丈夫都是來自湖北的普通農村家庭,買房後她的丈夫從廣州辭職到武漢來工作,她今年初已懷孕,他們每月繳房貸就等著房屋按期完工後驗收交屋。可是現在20棟樓中僅有幾棟封頂,葉晴的房子在20樓,還沒蓋到那一層,現在只能望樓興嘆了。
葉晴說,她從來沒想過自己有一天會成爲維權上訪者。由於疫情影響,葉晴丈夫已經連續4個月沒有被發放工資,而她因懷孕,現在只能做一些內勤工作,導致夫妻收入大幅降低,每個月工資收入只有4000多元。她說:「我們每個月有8000塊錢的月供,還有1800塊錢的房租。」再加上現在小孩快出生了,房子又遙遙無期,這讓葉晴過著非常焦慮的日子。「不知道接下來這一切該怎麼去走,不知道現在租的房子還要租多久。我們當時是貸了30年,難道未來我們要把30年的收入全部搭進這個爛尾樓裡。」
「我們沒有別的辦法了,不想讓這個爛尾樓跟著自己一輩子,未來的人生我們還要過。不管這個房子到時候能不能建起來,我們肯定要為小孩做打算。」葉晴還說,「我以後的30年,可能都要背負徵信帶來的影響。但是我沒有辦法了,想不了太多了,我只能先把眼前的事解決掉。我的房子都爛尾了,難道我還要去考慮徵信影響甚麼的嗎?我考慮不了這些。」
她甚至想到了最壞的打算。那就是「我想好了,等小孩出生以後,我會跟我先生離婚,把小孩給他,把房子給我。到時候影響徵信也就影響我一個人,不會影響到其他人。」
爛尾樓給用戶造成的痛苦和麻煩是非常大的。有一名在上海從事IT工作的買家吳天也談到,該樓盤停工後,他曾多次請假到武漢維權,耗費不少時間和路費,而且前途未卜,感覺過程非常煎熬。
據他介紹,他來自湖北鄂州農村,由於想要回武漢發展,再加上孩子明年上小學,因此去年4月,他首次開始購房,用工作10年的積蓄首付款70萬購買了綠地光谷星河繪的房子。但讓他始料未及的是,當他剛開始還每月6300元貸款時,綠地光谷星河繪項目卻突然停工了。他焦慮地說:「孩子明年9月份就要上小學了,現在非常發愁,因為落不了戶,孩子沒法上學。」他還表示事情遲遲得不到解決,這過程中,他還經歷過裁員,在家裡待業3、4個月。他痛苦地說:「要生活,要交房租,要考慮小孩的教育,現在房子也爛尾了。」他還表示,雖然「停貸」可能會面臨不能高額消費、無法乘坐飛機、高鐵等,甚至孩子上學也會有影響,但他説:「沒辦法,我不可能對著空氣還30年房貸。我只能先跟我老婆離婚,把孩子放到我老婆名下,然後開始強制停貸。」
畢業於中國知名大學的林峰也是買房者之一,他曾在知名建築央企工作,目前在中國排名前十大的房企工作。他直言,「停貸是無奈之舉,房企人竟然買到爛尾樓,可笑又可氣。」
據公開消息,星河繪業主和開發商此前進入了曠日持久的交涉中,通過不下10次談判,業主們逐漸摸清了星河繪專案的問題所在:違規劃轉預售帳戶資金。業主們發出的停貸告知書指出:自2020年12月該樓盤首次開盤,半年內預售回款達48億,但2021年8月起停工,直到2022年7月有7.25億元重點監管資金被開發商挪為他用,樓盤工程完成不足35%,現在樓盤建設資金缺口近8億元。
爛尾樓或將拖垮中共政權
目前中國大陸開發樓盤的現象幾乎是無處不在,樓市運作的狀況,可以説是經濟好壞的一個重要指標。根據GitHub網站發佈的消息指出,「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」到目前爲止,中國已有284個樓盤發表「全體業主停貸告知書」,集體停繳房貸,遍及25個省份。
而且,中國「爛尾樓」業主集體停繳貸款風暴越演越烈,還首度出現大型陳情抗議事件,一些抗議者被打被抓,民眾有冤難訴。7月14日,上千名西安受害業主聚集在陝西銀保監局,要求查辦銀行違規放貸給建商。從傳出的視頻畫面顯示,大批業主舉著寫有抗議訴求的紙張高喊「違法放貸」,現場同樣有大批公安戒備。但是,人們注意到雖然造成如此重大影響的事件,大陸官媒卻不報導,大陸社交平臺也搜尋不到相關信息,很多人還被蒙在鼓裡。
從中央社報導中我們可以看到,西安僅僅是爛尾樓的重災區之一,根據非正式統計爛尾樓多達70幾個。2022年3月,近300名西安「易合坊」小區業主搬進復工無望的爛尾樓裡,在沒水沒電沒電梯的毛坯房中艱難棲身。
還有,西安高新區錦嶺公寓100多戶業主無奈集體搬進爛尾近5年的樓房,有的打地舖、有的睡板床。在這種情況下建商還切斷水電,業主們只好自建了廁所。雙方矛盾難以解決。
2022年6月底,江西景德鎮「恆大瓏庭」業主宣布集體拒絕向銀行繳納貸款,試圖敦促地方政府與建商儘快完工。消息一出,多地受害業主紛紛響應。顯然,這種維權行動還會持續快速傳播,形成骨牌效應。
網名為「小鎮做題家」的武漢一名29歲受害女樓主也發文稱,集體停貸已經是最後的辦法了。只能寄望於此給有關部門施加壓力,讓房子能蓋下去。若房子被銀行收回了,爛尾樓誰要啊,只能低價抵押,根本不夠還錢。差銀行的錢,銀行依然會繼續透過強制的方式執行,比如,每個月從工資帳戶上扣。「可是,又有甚麼所謂徵信問題呢——生活都沒了,還要徵信幹啥?」
針對爛尾樓在中國大陸蔓延的現象,《自由時報》報導援引臺灣「財信傳媒」董事長謝金河的帖文說,參與「一帶一路」的國家,現在頂著528億美元的債務,單是北京的債務就超過140億美元,其中贊比亞的173億美元債務已經違約,安哥拉積欠的220億美元債務也面臨倒帳危機,整個風暴可能席捲全非洲。這些年,北京當局在非洲大搞建設,恐怕會製造出一大堆「爛尾國」。
謝金河說,他在3年前就指出了中國如今面對的爛尾樓危機。他寫道:「中國面對恆大、世茂、融創、佳兆業等大型房企,這些年大行五鬼搬運,他們把現金挪移到境外,在中國境內以政商關係大搖大擺從銀行搬錢,如今只留下龐大債務,而政府害怕一刀砍下去會動搖國本,只得像身上長滿爛瘡,不敢把毒瘤割掉,只用狗皮藥膏貼起來就以為沒事。」
謝金河認為目前的狀況非常嚴重,接下來高負債的建商破產,將會成為常態,很多官商勾結嚴重的銀行將岌岌可危,然後是不良債權浮現,呆帳危機會越演越烈,「這一次的中國房地產危機正式揭開序幕,日本房地產泡沫戮破,失落調整30年,中國的泡沫更大,危機才正要開始?」
從上述種種現象來看,中國大陸爛尾樓破壞了整個城市形象,浪費了土地資源,也破壞了投資者的信心,對居民的生活帶來了極大的不便和痛苦。同時,爛尾樓與銀行的營運狀況密切關連,樓市垮了,銀行也會同時垮掉,銀行垮了,中共國的經濟也就完了,當然還會波及很多領域。目前在中國各大城市中,爛尾樓惡性循環已形成星火燎原之勢,甚至會直接拖垮中共政權。
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