【看中國2022年9月30日訊】經歷過轟動全國的河南儲戶事件、集體斷貸潮後，河南對爛尾地產商的耐心，終於熬干了。
9月21日深夜，鄭州宣布對5家開發商21位犯罪嫌疑人採取了刑事強制措施。被抓人的5家開發商中，有兩家在鄭州很有名。
一個是啟福城項目。膽敢把爛尾樓賣給房管局、派出所、電視臺等機關單位，老闆盧一博早在今年四月就被抓了。啟福城也是鄭州復工最早的項目。上個月，爛尾五、六年的啟福城開啟後續工程建設施工招標。出這筆工程款的是：河南省財政廳子公司。
另一個項目，就是永威金橋西棠，號稱「鄭州最高學歷爛尾樓」，據說業主有超過500位碩士和博士，很多都是大學老師。2000多年前，伍子胥就用鞭屍行動告訴大家，惹誰都別惹你老師。他們認識的領導太多了。
西棠項目的股東是兩家，金橋和永威。項目其實還有錢，但因為雙方有糾紛，就一直磨蹭不復工。他們顯然沒看清形勢。所以就在最近一週，金橋和永威的財務都被帶走了。
所以這次抓人，不看你監管賬戶裡有沒有錢，而是態度決定一切。你看鄭州融創，房子賣完了，錢也花完了，但現在人一點事也沒有。再比如停工一年多的錦藝金水灣。在成為鄭州市紓困基金救助的首批七個項目後，紓困基金入局，將一部分錢匯入指揮部賬戶。項目包括車位、儲藏室和未開發土地在內的可售貨值還有15.22億。減去完成交付任務資金9.21億，再減去5.63億元前期負債：還能有點盈餘。
在業主們的幫助下，金水灣將均價8萬的車位按6萬賣掉，加上鄭州市地產集團收並購未開發土地，又湊了1.21億。金水灣就這樣開始復工了。
這是鄭州想讓大家學習的榜樣。
除了本地紓困基金之外，鄭州還和國開行簽訂了3000億元協議，其中1600億元用於棚改貸款。然後一份落款9月13日的問題樓盤專項資金申請清單開始流傳，裡面足足有95個項目。
鄭州放下面子借這點錢不容易。所以，申請國開行信貸資金也有嚴格的申請條件。它要求項目：資產負債平衡，無複雜官司；資金撥付渠道走政府平臺公司，縣區政府要承諾確保資金安全。
救護原則簡單又殘酷的：將爛尾樓盤分成三等，先輕後重，最後抬屍。
鄭州現在是中國爛尾項目最多的省會城市。有數據統計，現有106個問題樓盤，涉及居民超過60萬。幾乎每賣出3套，就有1套不能按時交付。
經典：南陽房官局自己團購的房子都爛尾了（網路圖片）
領導們的相關要求，在9月7日就對著60多家房企說了，讓他們砸鍋賣鐵保交付。這個代號「大干」的行動前面，還加了一個期限：30天。9月7號當天，這個城市立下了軍令狀。為避免開發商表演式復工，他們祭出一個殺器：不配合的房企核查偷漏稅；挪用資金的公安機關抓人。
剛開始，房企們都以為是鬧著玩的。老李和他的鄰居也看見了那條消息。和房企的反應不一樣，那一天，他們覺得自己看到了一點希望。
老李是鄭州明星樓盤名門翠園的業主。作為金水區最大的城中村改造項目，名門翠園的地產商資金鏈斷了，去年八月合作方退出，債主中融信託接盤，項目徹底停工，成為鄭州最大的爛尾項目之一。八月底的一個上午。鄭州市領導到名門翠園，視察項目爛尾的情況。他們在工地停留了十來分鐘，聽區領導做了一個簡短的報告。有一塊展板放在了他們面前，名門翠園的造價核算，資產評估，復工資金來源，展板上寫得很清楚。市領導走後，展板馬上被撤走，不知所蹤。
在聽說這件事後，業主們非常激動，他們一家家去敲廣告板製作商家的門，想從商家那獲得一點點信息。為了自救，他們有的自學財務，有的自學工程造價。現在，他們又成了福爾摩斯。
聽說鄭州要「大干三十天」後，業主老李們很激動，連夜學習「會議精神」。現在，時間過去一半了。老李們的家終於開始復工了，雖然工地上人還是很少。
鄭州努力圈定了一個小范圍的安全圈。雖然每個項目分到的錢真不多，但政府的確在努力推動了。和許老闆的口號不一樣，鄭州也真的用上了雷霆手段了。開發商要是不體面，那就幫他體面。
鄭州的朋友告訴說，大干行動能否實質性地推進開始是未知數。政府只是給了部分資金讓施工方開工，一邊干一邊研究，後續資金怎麼說還沒定。
朋友覺得，紓困那點錢，要是去年就放出來，可能就足夠用了。
其實，河南今年已經拿出過很多錢拯救房地產行業了。去年的這個時候，河南地產大哥建業一份求助信廣為流傳。他們在信裡鋪陳了很多經營困難的話，最後落實的請求事項裡，最重要的一項是懇求省裡協調有關市縣區，盡快償還多年來拖欠的各類款項：超過50億。
建業之後，河南房企永威、正商、鑫苑、康橋有樣學樣，都給政府寫了求援信。信的確起了作用。政府給了一部分錢。這次保交付行動裡，鄭州還計清償欠5家頭部房企的53億元欠款，來支持他們復工。
清償的錢，是鄭州的國企平臺公司從鄭州銀行、中原銀行借的專項貸款。房企的朋友說，欠款的確到了一部分，但沒有全到。一口氣拿出53億，鄭州肯定是沒有這麼多錢的。
老李買名門翠園的2018年，是鄭州樓市最好的時刻。那一年鄭州賣地收入是1436億元，在全國排名第六，僅次於杭上北廣重。到了今年，鄭州昨天剛剛結束第二輪集中供地，算上之前的一拍，總共就賣了200億出頭的土地。
上半年鄭州財政收入為697億，增速為-4.70%，是河南省唯一一個負增長的城市。前幾天鄭州的土拍，除了保利之外，拿地的全是政府平臺公司。政府平臺拿地，其實也是用的銀行貸款。在過去，因為並不擅長開發，他們通常拿到項目後就會遍地尋找合作方。
問過建業的朋友，他們說今年連土地測算都沒有做。
目前，河南最著名幾家本土房企，都在大幅裁員降薪，很多連發工資都困難了。今年前8個月，鄭州主城區二手房成交面積下降了6%，而新房成交面積同比下降了：一半。
即便把二套首付比例從六成降到了四成，也依舊擋不住下降。七月，新房銷售套數還是7600套，房價還是1.3萬每平米；到了八月，就掉到了5900套，均價1.2萬。
有人判斷，如果繼續現在的行情下去，能撐到年底的鄭州民營房企不超過：5家。
鄭州面臨的問題，是未來一年中國大多數城市將面臨的。受交易萎縮影響，資產貶值開始了，中國50個主要城市中，28座城市房價回到三年前。
以前說過，過去中國只有兩家房企暴雷後起死回生。
一家是綠城，因為央企變成了它的大股東。雖然沒怎麼給錢，但起碼給了信用背書。另一家是佳兆業。當年他們捲入貪腐案，中紀委2015年查封了佳兆業旗下房子和土地。沒想到風波過去，他們深圳房子和土地漲了一倍，信用等級反而上升了。
房價上漲，是可以解決一切問題的；同樣的道理，房價下跌，不是問題的問題，都會暴露出來。
9月16日的早晨，一些上海的年輕人坐車去蘇州。那幾天，蘇州工業園區和高新區宣布，沒有社保的外地人也可以買首套住房。這意味著，蘇州主城區全面放鬆限購。
這些上海來的年輕人，響應政府號召去蘇州看房。沒想到剛剛下車，便看到新聞彈窗：蘇州取消了取消限購政策。
同樣的事，在南京、寧波、青島，在很多其他二線城市都已發生或正在發生。在房地產這盤大棋的棋盤上，有人在反覆猶豫。而鄭州，就是房地產的底。
鄭州其實是一個很好的觀察窗口。一座城市在掀起城改大開發後，突然踩下剎車，並以前所未有的力度打壓。最終，市場會走向什麼極端情況？而要把它再度恢復正常，現在要付出多大代價？
