香港樓市下滑,中原集團創辦人施永青表示，需裁減近一成。圖為港島西灣河區住宅樓宇。（攝影：龐大衛/看中國）
【看中國2022年10月28日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港樓市吹靜風，成交量及樓價持續下跌。中原集團創辦人施永青指今年初以來，集團只有兩個月錄得盈利，成交及生意額大幅減少，需裁減近一成人手。
據Now新聞報導，中原地產擁有近6,500前線及後勤員工，是香港最大型地產代理公司之一。創辦人施永青預計未來樓市會繼續下跌，公司無法再聘用太多人。
對於樓市下跌原因，他認為是綜合因素引發，包括全球化、地緣政治緊張、通貨膨脹、加息等，「全都是宏觀大環境，不是我可以控制，很難有起色了。」不過他強調公司財政狀況穩健。
香港差餉物業估價署27日公布數據，顯示9月份樓價指數創三年半新低。今年首九個月，本港樓價已錄得超過8%的跌幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首十個月，一、二手私人住宅買賣登記僅錄得37,237宗，每月平均3,723宗，按此推算，2022年全年私人住宅僅有44,000宗成交，創1996年有紀錄以來的歷史新低。
地產代理商總會表示，本港私人住宅成交量由高峰的每月平均7至8,000宗萎縮近一半，大部分中小型代理商暫時對人手調整持觀望態度。
香港地產代理商總會第一副主席潘達恒表示，中小型地產商本身人手少，可能只聘請一至兩個人，相對而言，大型地產代理公司則需在人手配置方面做長遠打算，如果成交量繼續下跌，代理公司或再考慮縮減人手。
本港其餘三家主要代理行，香港置業、美聯及利嘉閣均表示沒有裁員計劃。香港置業表示今年至今透過自然流失，減少了5%員工，目前數目減至約千人。美聯則表示近兩個月自然流失近400名員工。
中原紀錄顯示，現時有高達200個銀主盤，創十三年新高。陳永傑表示，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至千個。負資產及銀主盤量增加，已為樓市響起警號。
他認為，下周美國再加息0.75厘的機會甚高，將帶動香港按揭利率進一步上升，若第四季欠缺樓市利好消息，全年樓價跌幅將達15%。去年以九成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。
