謝田時間（圖片來源：看中國）
【看中國2022年11月4日訊】 （看中國記者李靜汝採訪報導） 大陸「第一財經」網站最近發表社論，稱投資者需做好不動產定價重估的積極準備。文章還特別指出對房地產的定價重估，逐漸褪卻掉住房的金融屬性，使其回歸到實用價值的居住屬性。有分析人士對此解讀認為，重估意味著當局準備放棄房市，任房市爆雷。 看中國記者就此採訪了美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士。
房產居住屬性？金融屬性？
據大陸媒體報導，根據中共20大報告在「增進民生福祉，提高人民生活品質」中闡述的房地產發展方向，「堅持房子是用來住的、不是用來炒」的定位，房地產的定價面臨重估。謝田對此指出：「中共官方黨文化的語言裡，經常會用一些莫名其妙的什麼住房的屬性。房子當然就是用來居住的。它指的金融屬性指的是把房產作為一種投資，然後會涉及到房地產抵押貸款，或者是貸款打包各種各樣的金融產品。但是你不可能去掉房產的金融屬性。
首先你允不允許人們貸款買房子？你允許貸款買房，它就具有金融屬性。你允不允許人們有錢的話買第二、三套房子？允許他可以投資的話，房產就有了這種金融屬性，就是說它可以作為一種金融產品。所以這個房產實際上永遠是既有金融屬性，又有居住實用的屬性，就是說房產這個投資的金融屬性，實際上是改變不了的。在一個正常社會裏，房子首先是一個給人住的，人們有這樣的需求，衣食住行這個需求。這個住，那就是住房。而且在正常社會裏，人們買第一套自己住的房子時，政府會有一些補貼和稅務上的制度，會有利於讓老百姓擁有第一套房子，鼓勵人們買房。
中國古人講‘大庇天下寒士俱歡顏，’人家都有房子住。但實際上人類社會不可能永遠都是所有的人都會有房子住的。有些國家可能做的好一點，有些國家是做不到的。有人會買房，也有人會租房。既然會租房，就會有人投資房地產。房地產作為一種資產，在自由經濟的社會裏，你就要允許它自由買賣。你就必須讓這個房產可買、可賣、可典當、可抵押、可出租，這也是正常社會房產作為資產的一種結構和運作方式。」
中共故意炒高房價
據悉，大陸「第一財經」的這篇社論還稱，基於金融屬性估值的住房，高房價抬升了經濟社會運行成本，壓低市場的投資邊際收益率，加劇房市的有效需求不足，使高房價很難維持。謝田對此表示：「如果說把房產變成一種投機的資產的話，那也是中共政府炒起來的。
就是說如果這個房產價格不當，而且激發了投機的風潮的話，就會造成金融災難。這就是我們看到的中國這個高房價。我們知道它遠遠的超出了房子的造價和它應該有的那個價格、真正的市場價格。中國的房市市場實際上被扭曲了。
首先中共政府在炒作土地。中共政府就是個土匪。你想中共政府哪裡有土地？這個土地本來就是中共從老百姓手中搶來的，農村搶農民，城市搶居民。現在土匪把搶來的土地，再反過來賣給別人，這是非常荒唐的。但是中共這個既得利益集團把賣土地作為一個發財的工具，也是它政府的財政稅收的一個工具，所以政府把這個房價炒的特別高。這個實際上是政府、開發奸商和中共銀行合起來把房價炒起來，炒到現在比美國房價都高。你想想，中國那些人工、建造的成本，這些怎麼可能比美國都高呢？所以現在中國的房子變成了不是用來住的，而是一種炒的，炒到現在這麼高的荒唐的房價，這麼大的泡沫。這就是中共政府一手造成的。」
政府維持高房價目的
就積極做好風險資產價值重估的準備，也有人解讀認為，這意味著當局準備放棄房市，房價甚至可能要跌90%。謝田對此表示認同。「這是完全是可能的。在2013年我在臺灣出版了一本書，叫做《赤龍的錢囊》。我在這本書裡就提到了房地產的泡沫和最後破滅。實際上中國房價真的要跌了90%的話，回到10%的話，那才是正常的市場價格。就像我剛才講的，中國的樓市是中央、地方政府、開發商、銀行全面的捲入，共同炒作的結果。它讓中共既得利益階層從中賺了足夠的錢，而給銀行留下了巨大的房地產貸款、抵押貸款的債務。
如果房地產價格現在崩盤的話，這些貸款都要破滅，這些銀行也會跟著崩盤。現在實際上中國住房完全是嚴重的供過於求，大部分人中共它能去割韭菜的都割了，現在還傳出什麼鼓勵年輕人用父母的養老金去買房，甚至引誘中國大學生去貸款買房，還有什麼老人買房，各種各樣的招數中共都用盡了，能去誘惑他們去買房的人都買了。剩下的是買不起房子的。下一步怎麼辦？即使中共不願意的，但它也沒有辦法繼續維持這個高房價。所以這個爆雷，一觸即發。」
房地產爆雷將至 中央政府無計可施
據大陸媒體報導，中國現在地產從業者薪酬普遍腰斬，有的房企數月發不出工資來。謝田對此表示：「現在看來有些地方，有些城市，有一些地產商，他實際上已經做不下去了。我們知道恆大已經爆雷了。就是因為銷售不行，導致爛尾樓越來越多。所以這個房市爆雷很可能是全國性的，很快就會發生。
中國政府、各地政府財政收入，房地產至少佔了30%，好像30%、40%都有。它們現在已經嚴重赤字，因為房地產銷售到處都是腰斬，有一些泡沫破滅了一點點的地方，價格比腰斬甚至更多，比如中國東北房市泡沫現在普遍的已經開始破滅。
如果政府沒有了這個收入，按理來說它應該裁員，解雇這些公務員。但是中共這些公務員，很多都是它體制內的人，所以它也不願意解雇自己人。現在地方財政嚴重赤字，接下來可能要借錢來發工資，所以這個問題也會越來越嚴重。
但是地方政府可能會用此來要脅中央政府。因為他們知道中央政府可能不敢讓各地政府破產，也不敢讓這些銀行破產，反正錢他們自己已經賺到了。
中央政府其實很難，有辦法的話他們早就去做了。現在他們就是這樣慢慢熬下去，希望哪天有一些奇蹟發生。比如突然外國資本大量湧入，來買房子。但是現在看來這個很渺茫。大量海外資本都在離開中國。其實基本上是無解的，除非中共繼續印錢。但是印錢的危險他們也知道會更大，當人民幣變成國民時期的金元券的時候，這個政府離垮臺就不遠了。所以中央政府現在實際上是一籌莫展。大家其實都在看著，都知道這個泡沫隨時可能破滅，但現在還沒破滅。大家就是這麼忐忑不安的在等待，其實就是這樣。」
重新評估背後有政治目的？
另有分析指出，重估不動財產的背後可能也是習近平當局繼續「反腐」的一部分。謝田對此分析認為：「習近平可能有這個打算。但是這個是財經社論。財經的專業人員他們以前評估都是按照形勢一片大好，房價會繼續永遠向上漲這種模式進行，現在等於是突然掉下來，售價腰斬。所以這些財經專業人士從這個角度看，他們警告社會要做好這個重估準備。
實際上他們已經預見到了，或者已經看到崩盤的爆雷是不可避免的。中共當然是不想這樣做的，它不會主動去說我們來觸發這個爆雷，或者主動讓自己的銀行破產，讓這個金融體系破產。但是我想習近平，這次我們也看到他成功的掌握了權力，把江曾派、以前的團派，在高層上基本全部都給清除光了，甚至把團派的大佬總書記胡錦濤當眾羞辱了一番。他下一步在下面還會有進更大的權力清洗。很簡單一個方法，他以前反腐用過的，就是打擊這些貪官，沒收他們的財產，這種做法，是很有效的。
但問題是即使把貪官這些房子收回來了，怎麼辦？這也是個很棘手的問題。你抓一百個官員，每個人一百套房子，就是一萬套房子。你投向市場的話，也會讓這個價格崩盤。所以他可以用這個來打擊貪官，進一步肅清他的政敵，為他永遠連任做準備。但是我覺得房地產泡沫破滅，那個是沒法避免的。」
中國人擁有的房產是「虛幻財富」
謝田最後表示：「現在為什麼中國年輕人要躺平呢？就是他們已經看不到希望，他掙的這個錢在這個大城市裡，永遠買不起房子，他索性就不幹了。我只要餓不死就躺平，等到天亮。什麼時候天亮呢？等共產黨垮臺，整個財富重新洗牌。
我們就給大家舉個例子。美國實際上很富裕了，但一般只是66-67%的人擁有住房，剩下33%的人，他就是租房子，覺得租房子也很好。
但是中國人的觀念就是想擁有這些房子。可能是以前窮怕了吧，現在一旦有機會就買房子。但中國所謂擁有的房子，我們知道是個假象，你根本就不擁有這個房子。比方我們現在在美國買房，這個房子是我的，土地是我的，土地下面的資產都是我的，甚至上面的領空有一部分也都是我的。這才是真正的擁有權，你還可代代相傳、轉讓買賣幹什麼都行。
中國人買的只是個使用權，實際上就是向政府租。所以中國人實際上是被這種虛幻的擁有住房的假象給迷惑住了。我認為中國的房地產就是一種毒藥、毒品，讓中國老百姓上癮，把錢都搭進去，為它如痴如狂，為它執迷，實際上它是個假的東西。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
