中央經濟會議再提房地產 中國樓市情況可不妙(圖)
房地產市場不斷萎縮。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2022年12月17日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)12月16日,中共中央經濟工作會議結束,再次提及樓市「房住不炒」的定位。但是,房地產市場不斷萎縮,投資也在下降,債務等金融風險也已經爆發。
港臺時間12月16日晚間,官媒央視報導稱,中央經濟工作會議12月15日至16日在北京舉行。中共中央總書記習近平出席會議併發表講話。「習近平在重要講話中總結2022年經濟工作,分析當前經濟形勢,部署2023年經濟工作。」
會議表示明年要加大對經濟的支持,推動經濟運行整體好轉。
路透社12月16日報導認為,中國這個世界第二大經濟體面臨多重不利因素。突然放寬嚴格的疫情限制措施後,COVID-19(新冠病毒)感染人數激增,對企業和消費者造成打擊,而全球經濟疲軟則損害了中國的出口。北京當局的政策制定者已採取行動解決經濟的兩個主要拖累因素,即「清零」防疫政策和房地產行業低迷,但是,分析人士認為,這些努力要見效還需要一段時間。
關於房地產方面,此次中央經濟工作會議會議提出,防範化解重大經濟金融風險,要確保房地產市場平穩發展,做好「保交樓、保民生、保穩定」各項工作,滿足行業合理融資需求,防範化解優質頭部房企風險。同時,要打擊違法犯罪行為,支持剛性和改善性住房需求。要堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位。
今年中國多地爛尾樓事件備受關注,越來越多的爛尾樓業主選擇集體停止償還按揭貸款,中國的房地產乃至金融體系,迎來一場不容忽視的風險。由此,北京當局「保交樓」的提法多次出現在官方會議中,具體而言,「保交樓」是指百姓購買的房子要按時交付,不能出現爛尾的現象。
在12月15日,中國國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。
劉鶴稱,「房地產是國民經濟的支柱產業,針對當前出現的下行風險,我們已出臺一些政策。」
自由亞洲電臺網站12月15日的報導認為,以前是房地產復興拯救中國經濟,現在是只有靠著經濟復甦來拯救房地產了。眾所周知的是,中國房地產市場今年以來持續下滑,市場普遍對房市沒有信心。有分析人士指出,中國房地產泡沫遲早要破裂,只是當局不願承認。
今年以來,各地方政府不斷放鬆樓市調控政策,特別是用金融手段刺激房地產市場。
據中國官媒《證券時報》11月25日報導,中國銀保監會相關部門負責人表示,1-10月,銀行業投放房地產開發貸款2.64萬億元(人民幣,下同),發放按揭貸款4.84萬億元,「為穩定房地產市場提供了有力的金融支持」。
但是,房地產市場的數據並不樂觀。
12月15日,中國國家統計局發布的數據顯示,1-11月份,全國房地產開發投資123863億元,同比下降9.8%;其中,住宅投資94016億元,下降9.2%。房地產開發企業住宅施工面積633916萬平方米,下降6.7%。住宅新開工面積81734萬平方米,下降39.5%。住宅竣工面積40442萬平方米,下降18.4%。住宅銷售面積下降26.2%。住宅銷售金額下降28.4%。
12月8日,上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國官媒《證券時報》分析並指出,目前房地產存在「三座大山」,即保交樓、債務違約問題和銷售問題,目前也仍都有潛在的風險,都需要密切關注,要防範風險蔓延至銀行等金融部門以及優秀房地產企業層面。
来源:看中國
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