彭博:北京擬放寬房地產業的「三條紅線」
【看中國2023年1月9日訊】(法廣RFI)據彭博社1月6日報導,有消息指,中國金融監管部門準備放寬針對房地產商的「三條紅線」政策,讓企業能夠獲得更高的債務上限,以度過難關。
去年12月,《華爾街日報》一度傳出消息,指出北京當局希望藉助放開對房地產、科技與教培行業的監管,來幫助國內經濟發展。
1月6日,再有知情人士告訴彭博社,如果房地產企業符合「三條紅線」的政策要求,以後將不會被設置借款上線,可以使用銀行的擔保文件來支付購買房地產的保障金。不過,相關政策並非最終政策。
報導還提到,北京準備將「三條紅線」的試點過渡期延期至少6個月。這意味著房地產企業在2023年年底前,能夠獲得更多的時間解決債務風險。中國央行並未對消息做出評價。但是在同日,央行宣布發布針對首次購房者的抵押貸款利率政策調整,以促進市場信心。
自去年恆大債務危機以來,房地產商經歷了銷售低迷與債務風險暴增的局面。中國國務院副總理劉鶴12月份強調房地產行業是經濟支柱。行業認為,這是北京希望引導市場預期、幫助消費者回覆信心的舉措。
但截至目前,北京仍未能解決房地產企業資金鏈斷裂的問題。公開數據顯示,在去年全年,中國房地產商的銷售額同比減少了5萬億元人民幣,23家千億級別房地產商遭遇危機,行業的生存成了難題。
房地產分析機構克而瑞的數據顯示,在去年,70個中國大中城市中,新房價格下跌的城市有50個,二手房價格下跌的城市為60個,百強房地產企業全年度的業績下滑超過40%。面對到期的巨額債務,企業的現金流難以維持。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,去年中國整個房地產銷售下降,是人們對房地產的信心下降,是房市幻像的破滅。「如果銷售仍然不能夠恢復,房地產商實際上有了更多的債務負擔,未來產業的情況會繼續惡化。」
文章來源:法廣RFI
責任編輯:辛荷 来源:法廣RFI
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