新年前後上海樓市出現的暖意能持續多久？（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2023年2月8日訊】大年初七，28歲的王女士帶著二手房買賣需要的全部材料來到中介公司，準備買下自己在上海的第一套房子。中介吞吞吐吐地告訴她，賣家還想再考慮一下價格：暫時不想簽約了。
在賣家這次反悔前，雙方其實有過兩次議價了。最後一次議價，比起掛牌價多出了10萬，賣家才勉強同意和她年後交易。但到了年後，出現了開價更高的買家。
王女士說，類似的賣家最近變多了。不到簽約那一刻，誰也說不好結果。中介勸她要降低自己的預期，以原有的預算想買到同等水平的二手房，難度變大了。
前幾天，貝殼研究院公布了一月份50城二手房狀況的相關數據。價格指數在連續17個月環比下跌後，今年1月份終於上漲了0.2%。幫助中國樓市結束長達一年半下跌的主要力量，就是長三角的重點城市群。
1月份，上海市二手房成交量7800套左右，雖然同比在下降，但考慮到節日假期，這個數據還是比預期的要好一些。黃埔、浦東、徐匯、靜安四個區域，二月二手房單價平均同比上漲5.9%。直接體現在價格上，這四個區的掛牌均價平均上漲近2000元。例如一套100平米的三居室，僅僅新年前後的一個月時間，其成交價比起掛牌價就可能會上漲近20萬。
黃浦區老西門的新天地附近，一套2室2廳的東南朝向二手房，由於贈送了一部分拱形陽臺，導致整個房型酷似一把斧頭。沒有優勢的戶型加上附近其他小區的競爭，這套房掛牌三個月內連續降價兩次，仍然鮮有問津。但在新年節日過去的這幾天，想看這套房子的人，從3個漲到了13個。
新房市場就更不用說了，從元旦到新年前將近二十天的時間裏，上海一共入市了17個新樓盤，6個日光。1月12日開盤的鴻印裡，千人搖號；1月18日綠城•外灘蘭庭，以97分的入圍高積分入市，均價14.5萬每平米，1小時4分鐘全部售罄。
剩下的11個樓盤裡，四成去華率超過50%的樓盤。有的樓盤認購比例超過300%，換算一下平均三個人搶一套房。最重要的風向標是，有錢人已經敏銳的感覺到了上海樓市的暖意。與唐嫣、胡歌為鄰的雲錦東方二期，二手房單價曾經高達25萬，去年一度降到21萬左右成交也不是很好。上海中介說最近雲錦東方的單價在波動，有回暖跡象。就算是其中面積較小的戶型，最近一個月的掛牌價，有的甚至以百萬為單位起漲。
自從深圳樓市跌落後，每年春天，中國樓市的暖風都是從上海吹來的。看情況，今年應該也不會例外。一家央企的朋友說，他們的上海團隊是蓄勢待發，今年會在上海毫無所顧忌地拿地。
而上週，上海新年檔期的票房以2.62億元位列全國城市之首，並創下歷史新高。大街上和商場裡的人也越來越多，熟悉的煙火氣似乎又回來了。不少售樓處和中介公司新年期間也沒有打烊，他們的心裏也默默地多了些期待。
這不，一位中介朋友在節日裡給每位員工都買了一隻小烏龜。他告訴說這樣才能發財，因為：2023年是水兔年，傷房地產和財運，而烏龜正好克水兔……
