樓市步入小陽春?梁志堅直言根本沒人買樓(圖)
中港通關後香港地產界普遍預計隨著交投回升,樓市會踏入小陽春。不過地產建設商會執委會主席梁志堅卻表示「根本沒人買樓」。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2023年2月21日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)中港通關後香港地產界普遍看好樓市,預計隨著交投回升,樓市會踏入小陽春。不過地產建設商會執委會主席梁志堅在接受傳媒訪問時卻表示「根本沒人買樓」,期望政府在週三(22日)公佈的財政預算案中「撤辣」。
近日本港各大報章均釋放樓市利好消息。20日《星島》專欄文章指,隨着中港兩地全面通關,本港樓價在去年第四季已接近見底,加上美國加息步伐放緩,香港樓市和股市迅速復甦,各區屋苑的成交量已大幅度回升,「豪宅銷售亦造價理想,相信今年全年本港樓市會有10至12%升幅。」
《AM730》也有專欄文章稱,受惠於中港全面通關,零售消費市場亦已顯著回升,股市拾級而上,加上銀行利率已幾近見頂等利好因素,中國新年後整體一、二手交投已顯著回升,「樓市已正式踏入小陽春。」
該文章分析指,過去3年,香港整體銀行體系的客戶存款總額不跌反升,最新整體客戶存款總額高達約15.44萬億港元,較疫情前上升約12%,反映港人購買力仍然充裕。不過樓市復甦需要過程,只要將市民的購買力變作購買慾,就可加速買家入市。
資深投資人林一鳴亦看好香港樓市,料今年有5%至10%升幅,明年再升5%,以填補樓市去年的跌幅。他形容「本港樓市最困難的時期已經過去,但樓價不會一次升幾倍。」
不過地產建設商會執委會主席梁志堅則不看好樓市,呼籲政府在新一份《財政預算案》中分階段「撤辣」。
梁志堅表示,樓市「辣招」也是在非常時期的非常做法,至今已實施了11年,香港不可能還處在非常時期,而且目前樓價已下跌,如果繼續保持「辣招」等於「阻住地球轉」;即使政府無法全面「撤辣」,也要分段「撤辣」,因為「辣招」已名存實亡,現時「根本沒人買樓」。
他又指,政府招攬人才來港,但這些人買樓住要交特別稅,7年後獲認可才退還,會阻礙吸納人才。
他還表示,部份富裕人士會買樓收租,但現在連那些稅項也沒有,將影響政府稅收;批評政府「大的方面(收入)不看,看一些細少的收入」,若政府肯「撤辣」,市民就會入市,稅收會增加,同時利好樓市。
此外,梁志堅期望政府可在《預算案》中促請銀行為生意人及自置物業家庭減免貸款利率。
来源:看中國
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