中國經濟中誰能取代地產?(圖)
【看中國2023年12月6日訊】地產新政後,翹首以盼的「金九銀十」並未如期而至。時值歲末,地產趨弱依然,保交樓風險未消。地產政策是否有所「失靈」?地產持續缺位之下,又有誰能取代其成為支撐整體經濟的主要動能?
一、政策失靈,還是力度不足?
近期二手房掛牌量激增,似與房價加速下行相互交織反饋,均達疫情以來最快水平。國際來看,當市場出現預期自我實現的負向循環而「失靈」時,政策的「有形之手」變得尤為重要。
相較歷史,中國當前地產政策發力或仍顯審慎,而未必失靈。例如,儘管一線城市已推出「認房不認貸」及個別城市(深圳)下調首付比,但面對超出過往的房價跌幅,放鬆力度偏弱。這或也對應著未來的政策空間。
二、穩定地產,還是取而代之?
海外來看,地產和經濟週期高度正相關。尤其在地產下行期,經濟難見逆勢抬升。借鑒日本等教訓,在人口加速老齡化等潛在增速下行階段,維持地產相對平穩對於轉型至關重要。無論是基建舊動能,還是高端製造新動能,都難取代「衣食住行」中對「住」的生活嚮往。
初步估算,截至年底,房企「保交樓」資金缺口或約4萬億。僅靠銷售回款來彌補保交樓的資金缺口,仍捉襟見肘。而保交樓的進展,反過來又影響購房信心。如此循環,唯有藉助市場之外的力量才能終結。房企風險未充分緩釋前,地產整體難有明顯回升。
近期「三個不低於」政策彰顯信號意義,後續力度是關鍵。預計明年地產銷售額、投資增速或分別由今年的-5%、-9%左右,微弱改善至-4%、-7%左右。這意味著,明年經濟若要實現4.5%-5%的增速,或需基建增速由今年8%抬升至8.7%-12.7%。否則,目標難以實現。
三、基本結論
一是物有輕重,事分緩急。近期二手房掛牌量激增,與房價加速下行相交織。當市場出現預期自我實現的負向循環而「失靈」時,政策「有形之手」變得尤為重要。相較歷史,中國當前地產政策發力或仍顯審慎,失靈與否有待市場觀察。
二是借鑒日本諸國經驗,在人口加速老齡化等潛在增速下行期,維持地產的相對平穩對於經濟轉型至關重要。無論是基建等舊動能,還是高端製造等新動能,短期似都難以取代老百姓「衣食住行」中對「住」的生活嚮往。
三是展望未來,僅靠銷售回款來彌補保交樓的資金缺口,仍顯捉襟見肘。而保交樓的進展,反過來又影響購房信心。如此循環,唯有藉助市場之外的力量才能終結。明年地產或有少許改善,而保障房建設這一塊如何貢獻部分投資仍需拭目以待。
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 傳毒死李克強的武警上海總隊司令 失蹤了?(圖)
- 林彪準兒媳張寧一生經歷的「靈異事件」(組圖)
- 病毒失控、封城重來?義烏傳令民眾屯糧10天(組圖)
- 中共面臨一巨大危機 齊奧塞斯庫歷史重演?(圖)
- 【袁紅冰熱點】習近平為何不開三中全會?(視頻)
- 破壞習近平「祖脈」的軍虎焦小平被起訴(圖)
- 北京不敢提的一封信?習給阿根廷新總統密信竟為這(組圖)
- 中共瞞天過海「庚子之亂」 八國聯軍真相大曝光(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 烏克蘭的新戰術:打擊鐵路供電 阻滯俄軍後勤運輸!(視頻)
- 杜甫晚年寫了首名詩 被評為「七律之冠」(圖)
- 揭開房地產最後一塊遮羞布 上海樓市「以舊換新」(圖)
- 專訪汪志遠:與江澤民張高麗通話令他震驚(下)(圖)
- 美國和臺灣《21世紀貿易倡議》新回合談判落幕