【看中國2023年12月27日訊】一週前，杭州氣溫驟降，雨下到半夜又成了小雪，南方的濕冷讓人透心涼。
杭州濱江濱月雲府的樣板間外，上午10點半左右，人們裹緊羽絨服，嘴巴裡的牙齒會打架，他們排著隊等待著「入場券」。
如果不是眼前千萬一套的房子和馬路邊停著的邁巴赫、保時捷，還以為是在排隊領雞蛋。此時，樣板間裡已經擠滿了人，200平米的房子裡有40多組客戶。有的大聲討論著戶型、精裝修，有的小聲商量著。有人乾脆發視頻到各大購房群勸退。
上週，杭州一下子放出了4個紅盤預售證，除了濱月雲府，還有申花的河頌映像府、湖墅的頌映傳麒府、奧體的望闕軒，總價都是千萬級的豪宅項目。每個都有絡繹不絕的看房人，有的是專門從外地趕回杭州，進樣板間時，手裡還提著行李箱。
誰說杭州樓市不行了？！
這次紅盤潮之前，杭州進行了不限購、不限地價、不限房價、不搖號回歸後的首次土拍。拱墅鐵路北地塊是這次土拍競爭最激烈，杭州本土小房企興耀以13億總價，PK掉了24家開發商。
杭州人這兩年對興耀不陌生，搖號時代，這家民企運氣還不錯，拿了不少地，都是找濱江合作的。不過，要說杭州市場到底怎麼樣，不能看黑馬，還是濱江最有發言權：濱江這次沒拿地。
這家已經霸佔杭州排行榜冠軍幾年的「一哥」，過去幾年不再堅守「核心地段造高端」的投資法則，說白了就是，濱江已經不完全信仰杭州核心區：他們開始下沉了。
他們把觸角伸向了臨平、富陽、良渚、蕭山浦南等。但也很快明白了其他同行的痛，這些地方就算地價、房價放開了，還是在流拍、托底、底價成交。
上週開盤的幾個紅盤，這幾天登記結果陸續都出來了，濱月雲府和望闕軒都限售了，中籤率最高的河頌映像府也只有12.86%。入圍搖號的鬆了一口氣：杭州二手房的甲流，還沒傳染給新房。
咱著實為這幾個紅盤抹了把汗。
限售了的望闕軒同一區域，星翠瀾庭這幾天出了一套108方的次新二手房。中介說是，業主挑戰最低價595萬。這套房子前一天還賣600萬，一天就降了5萬。
星翠瀾庭上個月才剛交付，貝殼上掛牌的在售房源數量：超過小區總房源的五分之一。
奧體蓮花碗旁邊觀品，也掛牌了一套234平米的房子，單價大約5.97萬一平米。之前動不動就叫嚷著破十萬的奧體，六萬點也失手了。
這些項目，曾經也都是一線紅盤呀。
最近聽到一個老杭州人講故事，他說上次聽到說房子，是有人稱讚另外一個人聰明，聰明在哪兒？——去年下半年，把所有投資性房子都出清了。
這真的不是段子。中介們用一個月賺了一年的錢後又開始頹了。這兩個月帶看量一路下跌，從高峰時的11.8萬次跌到了：1.6萬次。
實際一線體感溫度比數據還要更冷。前些天，建發雲啟之江最後一批房源搖號選房，894套房子，建發造了很好的大門，配套也很不錯。簽到選房的2920組家庭，選了兩天，1579組家庭棄選，最後一套房子選完已經是次日晚上10點。公證處的主持人，都要被折騰崩潰了。
二手行情的癥結，在於天量二手次新。有人估算了明後兩年的千萬豪宅交付，錢二4833套，亞運村、錢江世紀城和望江1141套，申花、文暉、拱宸橋、大關共6406套……
這次土拍前，一位杭州網友的截圖傳遍了購房群。他說，我們喜歡的是倒掛4萬：是限價4萬。
不過，這位網友可以像這次圍搶紅盤的人們一樣，暫時放心了。杭州操盤手不允許這樣的事發生。
杭州，除了在為樓市取消各種限制，又在核心城市裡，率先學習起了十多年前治理樓市危機的港府。比如，房價奇蹟就要被次新房感染的奧體，最近被戴了一層口罩：奧體不供地了。
