香港商業寫字樓市場長期處於低迷狀況，甲級商廈有九成空置。圖為香港中環。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2024年6月11日訊】（看中國記者張信燕、李淨瑤採訪報導）香港商業寫字樓市場長期處於低迷狀況。美國商業不動產服務公司世邦魏理仕指出，香港第一季空置率達16.7%的歷史高點。有分析認為，寫字樓空置率攀升與外資撤離有關。國際人權協會理事、旅德中國問題專家吳文昕接受《看中國》採訪表示，深圳低租金搶客但佔不了多少便宜。寫字樓大量空置因為外資撤離，這些公司因為對香港失去信心才選擇離開。
第一季空置率近兩成
近年來香港的租賃市場可用慘淡來形容。美國商業不動產服務公司世邦魏理仕指出，香港第一季空置率達16.7%的歷史高點。
在過去一年裡，位於中環的長江中心有四分之一是空置的，該集團附近新落成的長江中心二期目前僅租出10%。
世邦魏理仕的數據還顯示，寫字樓的租金較2019年的高點下跌35%。
與此同時，中國的一線城市包括北京、上海、廣州及深圳的商業大樓空置率也一直飆升。這些中國寫字樓為了搶奪香港的生意，紛紛以低租金來吸引顧客。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，寫字樓空置率上升是全球趨勢，受到疫後在家工作增加、在港外資企業擴充步伐減慢，加上中環在內的甲級寫字樓供應大增影響，預計未來5年的空置率將難以大幅回落，並有機會進一步攀升，貼近約16%的國際趨勢，今年租金或再跌5%。
香港成功的秘訣
吳文昕認為，香港的寫字樓空置是預料之中的事，「很多租用寫字樓的國際公司，他們都很重視政治上的變化。」
他們很多在30年前來香港投資，租一間大的寫字樓，因為他們看好中國市場。那時是香港寫字樓的黃金時代。
「但今非昔比，自從國安法、23條實施過後，造成了激烈的變化。我經常說，香港的經濟之所以繁榮，香港這麼成功，是因為香港有法治、有人權、有自由。」
最近這幾年，香港的人權被破壞，香港的自由越來越少，香港的法治也被破壞了。
外資對香港沒信心
吳文昕說，以前香港的法庭被認為在亞洲是最公平的，最講道理的法治社會，人權、言論自由、示威和集會自由等等，香港人是充分享受著這些基本人權。現在沒有了，已經四年維園沒有舉行六四紀念。
他說，「香港最重要的因素被打爛了，其經濟大樓就會搖搖欲墜。」為何深圳會搶香港的生意？其實搶不到很多，因為退出香港寫字樓的國際公司，「他們對香港沒信心，對香港和中國的經濟前途沒信心。所以他們下定決心走人。」
深圳的租金比香港便宜，但人家走不是因為你太貴，而是對前景沒信心。即使深圳的租金比香港便宜三分之一，但大公司不自在這點錢。
香港政府統計處去年12月公布最新境外母公司以香港作為地區總部等數據，2023年只有1336家境外公司以香港作為地區總部，較2019年減少13.3%，也是自2012年來數目最少的一年。
吳文昕表示，外資看重的是中國的市場有沒有前途，香港的經濟有沒有前途，香港還是不是穩定，他們是否能繼續用香港的自由、人權、法治，安全地在香港做生意賺錢。「現在香港沒有這些，搬去深圳幹嘛，深圳仍然是中共統治的地方，一國一制的地方。所以，我認為怎樣減價也沒用，只有一小部分的公司會考慮租。當然這也會造成香港的經濟雪上加霜。」
吳認為，香港的經濟是可以復甦的，但前提是必須恢復到以前的法治、人權、自由。
