圖為香港中環。（龐大衛/看中國）
【看中國2024年7月23日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）反映香港經濟的寫字樓樓價和租金近年拾級而下。中環中心的走勢更是令人唏噓。由於當年在高位接貨的買家，很多都來自大陸，如世茂集團主席許榮茂，隨著中國信貸泡沫爆破，不少大陸買家違約，急於出售單位。中原地產透露，部分急售的單位，呎價最低已見1.5萬元（港元，下同）。彭博認為，這棟大廈成為大陸信貸泡沫的象徵。
圖中建築為中環中心。（Baycrest/Wikipedia/CC BY-SA 2.5）
2017年11月，香港首富李嘉誠名下長實集團以約402億元的天價出售中環中心，買方是以大陸石油系統機構為首的財團。
事實上，早在2013年李嘉誠便開始拋售大陸資產，同時也在逐步減少手上的香港物業。當時香港樓市正呈上升趨勢，加上中環中心地理位置優越，因此長實集團在2016年的叫價超過400億元，同時長實亦表示不急於出售該物業。
報導指，買賣雙方的談判長達一年，由於長實企硬，一年過後得以天價賣出，創下香港商廈交易的最高成交記錄，平均呎價3.3萬元。
一批接火棒的買家各個都是實力雄厚，包括「小巴大王」馬亞木、世茂房地產主席許榮茂、金利豐主席朱李月華及「磁帶大王」陳秉志，還有全國政協委員、商人盧文端、活躍短炒的「物流張」張順宜及蔡志忠。部分投資者見有「水位」即走，但好多都「坐艇」，最後不得不壯士斷臂。
《光傳媒》引述彭博報導指，不少中環中心的大陸買家違約，急於出售單位，有些叫價甚至比買入價大跌五成。
根據房地產代理公司Knight Frank數據，自2018年6月以來，中環地區的寫字樓價格普遍下跌約三成。
大陸房地產開發公司禹洲集團早年從盧文瑞手中購入中環中心21樓及58樓，約9億元，呎價約3.4萬元。去年11月，禹洲集團出售中環中心21樓全層，叫價5億，呎價較購入價跌四成，跌至約2萬元。有熟悉中環中心的經紀透露，最近21樓的叫價降至4.3億元，比去年11月該單位首次賣盤時再跌14%，亦比中環中心對上一次的出售價格下跌約46%。
報導指，自2021年信貸危機以來，禹洲集團是眾多未能支付1,274億美元（折合約9,947億港元）債券的中國公司之一。
中環中心另一個違約買家是大陸世茂集團主席許榮茂，他用其中6層來承擔星展銀行今年的27.8億元貸款。隨着寫字樓巿場惡化，他已出售了6層中的2層，叫價比高峰時低逾四成。
即使價格大幅下降，但仍很難找買家。一位美聯物業經理指，大約30位潛在買家參觀過中環中心其中一層，只有幾間公司願意出價，而且報價遠低預期。
大陸房地產集團佳兆業也是中環中心的「坐艇客」，在2019年購入中環中心30樓，及於2021年購入38樓。不過，隨着佳兆業財務惡化，38樓已被用作向債主之一的山東高速金融出售抵債。
高力國際數據顯示，中環中心有超過四分一的辦公室空置，是中環區寫字樓平均空置率的兩倍。
有市場消息指，目前有「明碼實價」標售的樓層大約有兩至三層，如果是30樓以下普遍意向呎價都低於2萬元。當中較低層的一個全層樓面開售價4.5億元，以約2.5萬呎樓面計算，呎價大約1.8萬元。
據有線新聞報導，中原工商舖資深分區營業經理周浩然說:「有些業主都面對現實，知道市況不好、經濟不好，息口都仍是高企，有些會接受價錢回落一點。例如大部分叫價3萬元以下的呎價，2萬多元是最多的，當然叫價4、5萬都仍有，這些就是個別業主。有少部分即是百分之幾的業主，急售的那些放盤價低一點，例如1.5至1.6萬左右，那些是蝕讓的了，蝕到幾乎是夠還銀行債務就算了。」
從當年內房瘋搶中環中心，到今日劈價出貨，牛津大學中國中心研究員George Magnus指，「中國給香港金融機構和從業員帶來的房地產熱潮現在顯然已經結束，中國房地產泡沫爆破將給香港這個金融中心帶來持久的不良後果。」
位於皇后大道中，港鐵中環站、上環站交界處的中環中心是香港第五高樓，樓高346米，樓高80層，由長江實業發展 ，1998年落成，佔地達十萬平方呎，提供逾140萬平方呎樓面面積。目前最大業主為世茂房地產主席許榮茂及金利豐主席朱李月華，寫字樓租戶包括星展銀行（DBS）、領航投資（Vanguard）、晨星公司（Morningstar）等。
来源:看中國
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