2025年9月5日，多倫多國際電影節期間，多倫多國際電影節標示全景，背景為加拿大國家電視塔。 （圖片來源：Mat Hayward／Getty Images）
【看中國2025年10月5日訊】（看中國記者李亭綜合報導）加拿大經濟正處於微妙轉折點。隨著移民政策收緊、生育率持續低迷以及國際貿易壁壘的加劇，這一北美大國的人口結構和消費模式正發生深刻變化。加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新展望報告預測，2025年住房銷售將低於10年均值，房價可能下跌2%，部分歸因於家庭小型化和勞動力供給壓力。CIBC首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）警告：「加拿大需要移民如氧氣，但過度依賴已導致住房和勞動力失衡。」
家庭結構小型化：樓市需求從「剛需」轉向「謹慎」
加拿大房地產市場正被人口動態悄然重塑。傳統大家庭夫妻養育多個孩子漸行漸遠，取而代之的是獨居、單親和多代同堂現象。根據加拿大統計局數據，2021年獨居家庭佔比達30%，35歲以下年輕人中35%與父母同住，男性佔比70%。如今，人均家庭規模從10多年前的3人降至不足2.4人，每10對夫妻中僅5對生育一孩，另5對選擇丁克生活。
這一轉變直接削弱購房動力。過去，新婚家庭驅動學區房和中型住宅熱銷。但如今，單身群體尤其是男性消費低迷，成為市場「隱形力量」。溫哥華地產經紀分享案例：一位30多歲單身男性月消費僅相當於「家裡的寵物」，日常靠漢堡、沙拉和廉價衣物維持，避免社交支出。他甚至因公寓電梯無需刷卡——擔心缺乏門禁管理可能導致治安問題（如非法交易場所）——而直接放棄看房。結果，單身者不購房、不裝修，拖累家居、餐飲和娛樂產業鏈。
單親家庭增多進一步放大影響。加拿大近30%的家庭為單親，80%由母親主導。她們憑藉撫養費、職業收入和補貼，經濟獨立性高於單身男性。一位潛在買家坦言：「我不介意單親媽媽帶娃，但她們條件優越，有房有收入，孩子成年後差距更大。」華人社區中，男性因學歷收入錯配和內向性格，初婚失敗後易退出婚戀，導致單親媽媽購房轉向中型公寓。
租賃市場也顯疲態。RBC助理首席經濟學家Cynthia Leach指出，2025年移民放緩（非永久居民從2024年314萬降至302萬）將減少年輕租戶需求，導致空置率上升、租金下滑。（觀點來源：Financial Post，2025年9月30日）溫哥華和多倫多老舊大宅（如約克米爾斯60英尺佔地3000平方英尺房產）僅售160萬加元，遠低於峰值。印度裔因高生育率仍青睞大房，但華人轉向小戶型。未來，樓市將由「不婚青年+單親媽媽+啃老族」主導。投資建議為優先自住房，謹慎商業物業，因租金收入難以抵消維護開支，轉向AI科技股對衝風險。
貿易壁壘升級：影視產業承壓
外部不確定性加劇。美國總統川普(特朗普)9月29日宣布，對所有外國影片徵收100%關稅，直擊加拿大影視業。溫哥華等地是好萊塢外景重鎮，年產值超50億加元，雇佣10萬從業者。Netflix股價早盤跌15%，華納兄弟等巨頭未回應。川普稱「美國電影業被‘偷走’」，但法律依據存疑——電影屬知識產權，跨國合拍常見。經濟學家預測，此舉或致投資外流，就業下滑，放大出口依賴症，拖累2025年GDP增長0.5%-1%。
基礎設施與公共衛生隱患放大成本
同時，加拿大內部問題也頻發。9月28日，加拿大邊境服務局（CBSA）自助通關系統全國癱瘓，多倫多皮爾遜機場數百乘客困機艙超一小時，蒙特利爾和卡爾加里延誤嚴重。CBSA稱系「維護故障」，已修復但短期擁堵難免。交通部長敦促查航班狀態。此事暴露基礎設施老化，推高物流成本，影響旅遊貿易——年客流量超1億人次，損失或達數億。
公共衛生威脅更隱憂重重。傳染病專家埃塞克伯格警告，耐藥「噩夢細菌」已在加拿大擴散。CDC報告顯示，全球每年百萬人死於超級細菌，如耐藥結核。加拿大2023年結核病例2217例，超10%耐藥。農業濫用抗生素（70%用於畜牧）是主因。醫療開支可能大幅增加，養老和托兒福利需求持續攀升，財政壓力加劇——人均GDP已低，獨居老人和單親家庭增多進一步加重負擔。
人口危機：生育低谷與移民「暫停」挑戰
人口基礎搖搖欲墜。統計局數據顯示，2024年生育率降至1.25，創歷史新低，母親平均年齡升至31.8歲。加拿大加入「超低生育」行列，與日本、韓國並列。儘管移民支撐增長，但2025-2027移民計畫下調永久居民至39.5萬，預計2025-2026年人口下降0.2%。加拿大智庫MLI（Macdonald-Laurier Institute）高級研究員Ross McKitrick分析，移民僅「掩蓋」生育危機，住房成本高企抑制家庭形成，2025年將進一步降低人均收入和勞動力供給。
逾期簽證「黑戶」加劇數據盲區。Integrative Trade and Economics創始人Henry Lotin告訴《環球郵報》（The Globe and Mail），加拿大至少50萬-100萬無證移民（多居溫哥華、多倫多）未計入統計，許多留學生將設法滯留。移民部承認追蹤難，高科技出境系統閑置。Lotin警告：「人口難以下降，若強行限制移民，將嚴重損害勞動力市場。」新總理卡尼承諾邊境管控，但黑戶填補低端崗位，卻放大福利壓力。生育低+移民放緩，預示勞動力短缺、養老體系承壓。
展望：從「移民紅利」到「精細調控」
加拿大經濟正值十字路口。家庭小型化削弱內需，貿易壁壘侵蝕出口，基礎設施與衛生隱患推高成本，人口危機蠶食增長。政府推出租賃房、多戶型政策，應對「無家庭時代」，但結構性供需失衡需透明數據化解。Benjamin Tal告訴《財經郵報》（Financial Post）：「平衡移民以緩解住房，但需投資技能培訓。」
觀察人員預測，未來十年，加拿大或轉向「單身經濟」模式。單親媽媽成中間力量，不婚青年重塑消費，大宅讓位於小窩。經濟學家呼籲政策創新，方能化險為夷。
