2017年4月21日，人們在加拿大艾伯塔省班夫國家公園內的班夫鎮漫步。(ROBYN BECK/AFP via Getty Images)
【看中國2026年3月24日訊】（看中國記者黎新綜合報導）在加拿大聯邦政府16個月前下降低移民目標後，預計今年將是加拿大連續第二年人口零增長。人口增長放慢的影響已經開始在特定行業某顯現，全國平均租金在2月份連續第16個月下跌，並且使經濟開始出現一些變化的跡象。
2025年加拿大人口減少10萬
根據加拿大統計局最新的季度估計，截至2026年1月1日，加拿大公民、永久居民和非永久居民的人口為41,472,081人，比2025年1月1日減少了0.2%，即略多於102,000人。這是自聯邦成立以來該國人口首次出現年度淨減少。
加拿大統計局表示，儘管去年上半年人口增加了77,000多人，但這不足以抵消2025年下半年人口減少近180,000人的趨勢。
人口下降的主要原因是臨時居民持續離開，這源於渥太華在2024年和2025年推出的一系列政策，旨在減少非永久居民數量。
根據加拿大國際廣播電臺報導，加拿大國會預算官（Parliamentary Budget Officer）及人口學專家預測，2026年預計將成為加拿大連續第二個人口自然增長几乎為零的年份。
租房市場受影響最明顯
據Citynew報導，BMO資本市場高級經濟學家考希克（Shelly Kaushik）表示，人口增長放緩最明顯的影響之一就是租房市場。她解釋：「我們看到最直接的影響之一就是全國租金漲幅放緩，尤其是在安省和卑詩省，這些地區國際學生佔比較高。」
根據Rentals.ca和Urbanation的報告，加拿大1月份平均租金為2,057加元，同比下降2%，這已經是連續第16個月租金同比下降。今年2月多倫多平均月租為2,482加元，比2025年同期下降5.3%。報告還指出，這一價格也比2024年的租賃市場水平低11.7%。
人口增長放緩的影響在各類住房上並不相同。TD銀行經濟學家埃爾科勞（Marc Ercolao）表示，「獨立屋市場影響不大，因為新移民很少參與這一部分市場。」租金可能會保持停滯狀態，直到2028年人口增長恢復正常。
埃爾科勞表示，租房需求下降的影響也開始滲透到整個住房市場。小型房產，如公寓，新建庫存過剩，但買家寥寥，因為出租這些單位的風險比幾年前高。這種影響不僅限於專門出租的物業，還將拖累房屋建設,因投資者在住房市場的活動也會放緩。
據加拿大國際廣播電臺報導，加拿大皇家銀行（RBC）經濟學家巴塔利亞（Rachel Battaglia）稱，繼疫情後租金大幅上漲後，銀行預計今年租金將繼續下跌。巴塔利亞強調，人口增長放緩對樓市的影響是雙向的：需求減少的確能降低住房成本，但同時也會削弱市場建造更多住宅的動力。特別是在大多倫多地區等移民聚集區，需求下降尤為明顯。
經濟增長放緩
加拿大統計局數據顯示，加拿大2025年實際GDP增長1.7%，低於前兩年的2%，為2016年以來（COVID-19大流行除外）最慢的年度增長速度。但這一年伴隨貿易政策大幅波動。
經濟學家指出，很難單獨把人口增長與更廣泛的經濟因素區分開來看，更別提現在的複雜情況，地緣政治不確定性增加。
據Citynew報導，加拿大皇家銀行助理首席經濟學家利奇（Cynthia Leach）表示，加拿大之前幾乎沒經歷過人口停滯。「這可能會影響人們對經濟強度的判斷，以及他們的消費意願。」
考希克指出，經濟增長速度低於潛在水平，而潛在增長部分取決於人口增長，人口增長放緩意味著潛在增長也隨之放慢。
