圖說：住宅前的待售標誌。（DigitalArt Max／Adobe Stock）
【看中國2026年9月12日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)只要買家願意在未來幾個月承受較高的利率，房地產市場目前顯然已經轉變為買方市場。根據一位華府地區的房地產專業人士表示，隨著房屋供應開始超過需求，華府地區部分市場終於開始放緩。來自華盛頓特區的科爾曼住宅房地產公司（Coleman Residential）房地產業者約翰・科爾曼（John Coleman）告訴WTOP：「感覺北弗吉尼亞州的房市正在稍微放緩。北弗州長期以來一直是最火熱的市場之一，所以現在看到它開始降溫了。」
不過，房市究竟降溫多少，取決於你想買的是哪一種類型的房屋。科爾曼表示：「如果你正在看公寓，我們現在看到的機會多了很多。」他補充說，如果你正在出售房屋，「你必須把價格訂對，而且你的定價必須與市場上其他房屋競爭。」這是因為目前公寓的庫存量大幅超過需求。
科爾曼表示：「目前市場上有將近500到600間套房和一房公寓掛牌，但其中只有13%已經簽訂買賣合約。」
這也造成另一項令人驚訝的數據。科爾曼說：「目前市場上的房屋，有41%的掛牌物件在銷售過程中的某個時間點曾經降價。」他補充說，其中大多數是公寓，但並非全部都是公寓。他表示：「這跟價格有關。如果你把一間房子的價格訂得太高，即使是獨棟住宅，你最後還是必須調整價格、把價格降下來。現在買家更加謹慎，在出價之前也會做更多研究。」
另一方面，科爾曼指出，雖然華盛頓特區西南區（Southwest D.C.）沿海地區的公寓價格可能正在走軟，但像布魯克蘭（Brookland）這樣的社區，獨棟住宅的售價仍然比一年前高。這意味著，在決定出售房屋之前，了解自己所在市場的實際狀況將非常重要。
目前，一間需要大量整修的房屋可能不會像過去那樣吸引買家。但即使是尋找可以直接入住、幾乎不需要整理的房屋（turnkey property）的買家，也必須面對重新回到6%高位區間的房貸利率。科爾曼表示：「他們正在仔細計算自己的財務狀況。有些人選擇暫時退出市場，希望明年的利率可能會變得更好。」他說：「美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）表示，他們預期未來至少六個月，利率會維持在目前差不多的水準。」這意味著，那些仍然留在市場上的買家知道，自己將會有很多房屋可以選擇。科爾曼表示：「當買家擁有的選擇比過去更多時，他們就比較不會感到壓力，也不會覺得自己非得搶下一間其實並不完全符合自己需求的房子不可。」
