紐約上州哈德遜河谷華裔地產經紀人湯志衡。（圖片來源：湯志衡）
【看中國2026年9月15日訊】（看中國記者MIKE紐約報導）在紐約上州哈德遜河谷（Hudson Valley）房地產市場，華裔地產經紀人湯志衡（Tom Tang）近年憑穩定的成交表現獲得多項行業表彰，在凱勒．威廉姆斯哈德遜河谷聯合分公司（Keller Williams Hudson Valley United）公布的2024年3月內部業績排行榜上，其個人成交量（Closed Sales Volume）進入全公司前十，排名第三。
凱勒．威廉姆斯是全球規模最大的房地產品牌之一，在紐約州市場影響力廣泛。湯志衡此外還獲得加里．凱勒頂尖大師團成員（Gary Keller's Capper Mastermind）、凱勒．威廉姆斯銀獎（KWRI銀獎）、2024年度成交套數頂級經紀人（2024 Closed Units Top Agent）等榮譽。
業內人士指出，房地產市場競爭激烈、變化頻繁，一名經紀人能夠同時取得業績排名與體系內認證，通常意味著他擁有穩定的客戶來源與多年的專業積累。
工程背景轉型形成數據驅動的工作方式
湯志衡為理工科工程專業出身，轉入房地產行業前長期從事工程技術工作。據瞭解，這一背景使他形成了「數據驅動」的工作方式：先就區域價格走勢、供求結構與投資回報進行系統分析，再向客戶提出購房或投資建議。
買家個案：兼顧學區與月供壓力
據介紹，一對在紐約市工作的年輕華人夫婦計畫遷往上州定居，子女即將入讀幼兒園，購房預算為45萬至55萬美元，首付兩成，餘款申請常規貸款。該夫婦希望進入優質學區，但奧蘭治縣（Orange County）部分學區地稅較高，房貸與地稅疊加後，家庭月供壓力明顯。
湯志衡建議其轉向帶有合法附屬居住單元（Legal Accessory Apartment）的房源。最終成交房產位於歌珊學區（Goshen School District）周邊，為一套分層式住宅，二樓三房兩衛供業主自住，一樓半地下室設獨立出入口、獨立衛浴及小廚房，屬已獲批准的合法出租單元。該單元出租後每月租金收入為1,500至1,800美元，可抵消近半數月供與地稅支出。
湯志衡同時建議買家於入住後申請紐約州STAR減稅計畫，並以預期租金收入參與貸款額度核算。
另一宗個案中，買方為置換型客戶，男主人於曼哈頓下城從事資訊科技諮詢，每週需通勤三日，通勤時間須控制在一個半小時以內；其子學習鋼琴，對住宅隔音有較高要求。購房預算為65萬至75萬美元。湯志衡以交通線倒推房源，重點篩選NJ Transit（新澤西捷運）與大都會北方鐵路西岸線沿線、可直達塞卡克斯（Secaucus）或紐瓦克轉入曼哈頓的站點周邊，並排除地塊面積較小的社區。最終成交房產位於米德爾敦（Middletown）坎貝爾廳（Campbell Hall）火車站附近，佔地1.5英畝，驅車八分鐘可達車站，地下室設獨立出入口並做隔音處理，後改建為琴房。
第三宗個案的客戶為一名五十餘歲、處於半退休狀態的專業人士，購房預算80萬至100萬美元，重視傳統飲食與藥膳養生，對廚房排煙有較高要求，同時因社交需求頻繁，不願入住生活配套不足的偏遠地區。湯志衡據此設定篩選標準：廚房須配備強力外排式抽油煙管道或具備改建條件，後院須具自然景觀，區域則選擇鎮區成熟且鄰近自然環境的地段。最終成交房產位於米德爾敦商業輻射圈內，為2010年後建成的定制款當代牧場式獨棟，配開放式廚房與高功率外排通風系統，距主要商業街及亞洲餐飲外送範圍七至十分鐘車程。
賣家個案：針對性改造實現溢價
在賣方業務方面，湯志衡團隊近期經手的三宗個案均通過針對性改造實現快速成交與價格溢價。
業主詹姆斯．米勒（James Miller）位於米德爾敦24 Grandview Ave的一棟1970年代雙層獨立屋，因業主工作調動需盡快出售，房屋多年未做大規模翻修。該房源掛牌三十日未獲有效出價，主要障礙在於屋頂瀝青瓦已使用二十二年，出現苔蘚、卷邊及顆粒脫落。據瞭解，奧蘭治縣多家房屋保險公司對房齡超過二十年的屋頂不予承保，買家因此無法取得保單，亦無法通過貸款審批。
業主隨後暫時下架房源，斥資9,800美元聘請本地承包商更換建築級三片式瀝青瓦，並取得三十年可轉讓材料質保。房源重新上市後，於房源描述首行標注新屋頂及質保信息，上市三日即獲四組買家競價，最終以高出原掛牌價15,000美元成交。
業主戴維．蘇利文（David Sullivan）位於歌珊11 Woodhill Dr的獨棟住宅，前年以約24,000美元全款購置並安裝12千瓦屋頂太陽能系統，在扣除聯邦30%抵稅額及紐約州節能補貼後，實際淨支出約16,500美元。系統啟用後，該住宅月度電費由此前的400至500美元降至約20美元的電網接入費。出售時，業主於宣傳冊及開放看房現場展示改造前後電費賬單對比，並說明該系統為全額買斷，買家過戶後無須承接租賃合約或繳納月費。該房源於上市第八日鎖定合同，成交價較同區同類未安裝太陽能的房屋高出22,000美元。
業主馬克．戴維斯（Mark Davis）位於米德爾敦118 Birchwood Dr的一棟八十年代分層式獨立屋，以約8,500美元預算完成兩項改造：全屋舊地毯更換為SPC石塑鎖扣地板；地下室經清理、加裝石膏板及粉刷後，改建為家庭辦公室兼影音區。該房源於上市第十一日簽約，實現溢價12,000美元。
湯志衡表示，上州冬季寒冷、老舊住宅能耗偏高，加之近年電費與地稅持續處於高位，高能效與低維護住宅在當地市場具有明顯優勢。
以客戶利益優先 全流程保持透明
湯志衡表示，房地產交易不僅是資產買賣，更關係到一個家庭長期的生活規劃，因此他始終堅持客戶利益優先的原則，在市場調研、房源篩選、價格談判至最終成交的全流程中保持專業、透明與高效。
據多位客戶反饋，湯志衡不僅熟悉當地市場動態，亦願投入時間瞭解不同家庭的實際需求，在條件複雜的交易中提供清晰判斷與穩定支持，有助買賣雙方達成更理想的結果。
市場觀察：哈德遜河谷仍具增長潛力
近年紐約市居民持續外遷，新澤西州及外州人口亦有流入，哈德遜河谷地區房地產市場維持較高活躍度，首次置業家庭、投資型購房者及改造型購房群體均有增加，對地產顧問的專業要求隨之提高。
分析認為，隨著區域基礎設施改善、生活成本優勢及居住環境吸引力的多重因素疊加，哈德遜河谷及周邊地區中長期仍具備增長空間。
湯志衡表示：「感謝凱勒．威廉姆斯（Keller Williams）平臺的支持與客戶們的信任。每一次成交都是新的開始，我將繼續致力於為哈德遜河谷及周邊地區的客戶創造最大價值。」
聯繫方式
湯志衡（Tom Tang）
凱勒．威廉姆斯哈德遜河谷聯合分公司（Keller Williams Hudson Valley United）
電話：(332)237-6688
