土地新政致房价上涨 大城市房价将涨10%

“新增建设用地土地有偿使用费提高一倍将在一定程度上导致房价上涨，像北京这样的大城市房价上涨将在10%左右。”一位房地产业内人士向记者透露。日前，《关于调整新增建设用地有偿使用费政策等问题的通知》正式公布，规定明年起，新增建设用地有偿使用费标准将提升一倍，虽然国土资源部负责人曾明确指出，有偿使用标准的提升不会对房价产生影响，但是业界人士并不认同这一观点。

　　中国社科院城市发展研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时表示，土地有偿使用费提高将在一定程度上对地价上涨起到作用，但是需要较长的时间才会从房价上表现出来。

　　而国土资源网土地咨询服务中心总经理冯晖也不约而同地表达了这一观点：提高土地有偿使用费会导致地方政府丧失一定的土地利润。而地方会将这部分损失转嫁到土地成交价格中。

　　一位房地产开发商向记者分析说，地价款一般由征地补偿安置费和土地出让金两部分构成。以北京西山的一个开发项目为例，总地价款6.7亿元，其中征地补偿安置费6.2亿元，土地出让金5000万元，成品房2万元/平方米，如果土地有偿使用费上涨一倍，就意味着需要交纳1亿元的土地出让金，最后成品房将达到20689元/平方米，涨幅已将近4%，而要是在市区内的话土地出让金将更高，房价上涨10%也很有可能。