发表时间： 2007-08-08 04:24:32作者：
深圳市国土资源和房产管理局（下简称国土房管局）网站数据显示，8月1、2、4日二手买卖成交套数与7月同期相比跌幅在六成以上。据了解，由于目前观望气氛浓厚，投资客已经出现恐慌心理，有的投资客已出现一次性降价二三十万的情况，还有的投资客半价抛售手中楼盘，意求落袋为安。
众多地铺一周无买卖成交
据《南方都市报》报道，中原地产南山区总经理王良英认为，政策不明朗是导致买卖成交严重萎缩的主要原因，现阶段中介将主要精力放在租赁市场。对于国土房管局反映出的8月初二手房买卖成交量急剧下降，中原、世华、招商置业等高层表示市场确实如此。据调查，罗湖、南山、宝安、龙岗等区域不少中介，8 月以来一直没有买卖成交。“成交冷淡从7月开始就有所体现，到了8月是到了冰冻期，我们在罗湖的几个地铺，8月以来都没有一个买卖单。”深圳一大型中介罗湖区相关负责人说。
据了解，由于目前观望气氛浓厚，投资客已经出现恐慌心理，有的投资客已出现一次性降价二三十万的情况。“半岛城邦一个投资客，6月份报价4.2 万元/平方米，现在3.2万元/平方米他已经愿意出售。我们建议他报价2.2万元/平方米，也只有这样的价格，在目前情况下才能售出。”王良英说。
据她介绍，目前住家客已经蠢蠢欲动，开始进入市场。虽然他们还在观望，但从咨询、看房不断增多的情况来看，都显示出他们积极入市的心态。
新版合同不是下跌主因
据有关媒体报道，8月1日起开始使用新版居间合同，这打击了“阴阳合同”，从而使成交量萎缩。深圳多数中介负责人表示，新版合同的“威力”并没有这么大，成交下跌的主要原因是房贷紧缩及个税等相关政策传闻。
一位不愿具名的中介高层认为，新版合同并不能杜绝“阴阳合同”，因为买卖双方还是可以私底下进行约定。但如果是按照新版合同的售价作为贷款基础，那么对于市场的影响力就会很大。
世华地产营业副总经理梁文辉说，目前交易锐减，主要原因是银行收紧贷款，这不仅增加了投资客的成本，也增加了住家客进入市场的难度。再加上个税等政策即将征收的传闻，就让冷淡的市场雪上加霜。
租赁业务成市场主导
由于买卖成交的急剧下滑，近期深圳各大中介都开始将关注点放在原本较为冷落的租赁市场，租赁交易开始占据市场主导地位，租金价格也稳步上涨。王良英说，从中原成交数据来看，目前南山区的租金价格相对于3、4月份已经上涨了10%左右。
除了转战租赁市场，各大中介还在忙着培训员工，以适应新版居间合同等新的“游戏规则”。“由于前段时间扩张太快，招聘员工的素质有待提高，目前交易冷淡正好是一个培训的好时机。而且这将考验各大中介的耐力与实力，谁在这段时间沉淀下来了，谁就能避免被淘汰的结局。”王良英说。
梁文辉认为，目前世华在精简人手并进行员工的各方面培训，全面进入“练兵”时期。他说虽然交易量下降，不过世华并不会停止开铺，针对一些楼盘集中、交易量稳定的地方还是会考虑继续扩张。
众多地铺一周无买卖成交
据《南方都市报》报道，中原地产南山区总经理王良英认为，政策不明朗是导致买卖成交严重萎缩的主要原因，现阶段中介将主要精力放在租赁市场。对于国土房管局反映出的8月初二手房买卖成交量急剧下降，中原、世华、招商置业等高层表示市场确实如此。据调查，罗湖、南山、宝安、龙岗等区域不少中介，8 月以来一直没有买卖成交。“成交冷淡从7月开始就有所体现，到了8月是到了冰冻期，我们在罗湖的几个地铺，8月以来都没有一个买卖单。”深圳一大型中介罗湖区相关负责人说。
据了解，由于目前观望气氛浓厚，投资客已经出现恐慌心理，有的投资客已出现一次性降价二三十万的情况。“半岛城邦一个投资客，6月份报价4.2 万元/平方米，现在3.2万元/平方米他已经愿意出售。我们建议他报价2.2万元/平方米，也只有这样的价格，在目前情况下才能售出。”王良英说。
据她介绍，目前住家客已经蠢蠢欲动，开始进入市场。虽然他们还在观望，但从咨询、看房不断增多的情况来看，都显示出他们积极入市的心态。
新版合同不是下跌主因
据有关媒体报道，8月1日起开始使用新版居间合同，这打击了“阴阳合同”，从而使成交量萎缩。深圳多数中介负责人表示，新版合同的“威力”并没有这么大，成交下跌的主要原因是房贷紧缩及个税等相关政策传闻。
一位不愿具名的中介高层认为，新版合同并不能杜绝“阴阳合同”，因为买卖双方还是可以私底下进行约定。但如果是按照新版合同的售价作为贷款基础，那么对于市场的影响力就会很大。
世华地产营业副总经理梁文辉说，目前交易锐减，主要原因是银行收紧贷款，这不仅增加了投资客的成本，也增加了住家客进入市场的难度。再加上个税等政策即将征收的传闻，就让冷淡的市场雪上加霜。
租赁业务成市场主导
由于买卖成交的急剧下滑，近期深圳各大中介都开始将关注点放在原本较为冷落的租赁市场，租赁交易开始占据市场主导地位，租金价格也稳步上涨。王良英说，从中原成交数据来看，目前南山区的租金价格相对于3、4月份已经上涨了10%左右。
除了转战租赁市场，各大中介还在忙着培训员工，以适应新版居间合同等新的“游戏规则”。“由于前段时间扩张太快，招聘员工的素质有待提高，目前交易冷淡正好是一个培训的好时机。而且这将考验各大中介的耐力与实力，谁在这段时间沉淀下来了，谁就能避免被淘汰的结局。”王良英说。
梁文辉认为，目前世华在精简人手并进行员工的各方面培训，全面进入“练兵”时期。他说虽然交易量下降，不过世华并不会停止开铺，针对一些楼盘集中、交易量稳定的地方还是会考虑继续扩张。
