房地产商 进入融资艰难期

SOHO中国总裁潘石屹说，受国际资本市场"惨淡"，及宏观调控银根紧缩的双重夹击，很多房地产公司将在百日内产生剧变，进入前所未有的融资艰难期。

房地产企业去年底在A股上市、增发或再融资案，几乎被银监会冻结，证监会发行部日前也公开表示，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场做大做强，不过，不鼓励房地产企业募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等。

转往香港挂牌上市的房地产企业，在今年初遭遇美国次贷款风暴引发的国际资本市场低迷，在市场反应不佳的情况下，宣布暂停上市动作。

业内人士说，原本以恒大地产为代表，今年排队境外上市的房地产企业有40多家，准备募集200亿美元，不过，恒大在低迷中喊卡，取消新股上市计画。

潘石屹说，"赴港房地产企业的IPO案延迟上市，是一个标志性事件，显示国际资本与中国房地产融资的对接通道正在缩窄，国内物价上涨，政府会继续实行从紧货币政策，近日人民银行又一次提高银行存款准备金率就是最明显信号，房地产行业承受的资金压力确实不小。"

房地产开发商已产生扭曲恶性的连环套生态，先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资，融得的钱或还债，或再用来买地囤地。

潘石屹认为，国际资本市场并不乐观，美国次贷风暴的影响还在蔓延和加大。"中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难。百日内，将会有许多大陆房地产公司发生剧变。

潘石屹认为，IPO遇挫的开发商会想出各种各样的办法，但会朝什么样的方向发展，还需要观察。