房地产交易低迷 个人抵押贷款 明显衰退

受到银根紧缩，还有房地产交易陷入低迷的冲击，中国大陆二月份的个人抵押贷款成长，不论是与去年同期，或是今年一月份相比，都呈现明显衰退。银行业者认为，主要是金融紧缩政策所致。

据二一世纪经济报导引述大陆商业银行内部数据显示，今年二月的个人抵押贷款金额，只比一月低增加七○．八九亿元人民币（下同），比起一月份增加六八○亿元，环比下降九○％。

同时去年二月的增加金额也有三百多亿元，也要比今年二月多出了二百多亿，同比跌幅也不小。

据了解，个人抵押贷款的成长出现迟缓，主要是因为房地产市场交易萎缩，加上利率提升，不少人选择提前还款，导致整体的个人放款市场停滞不前。

就以房地产市场规模最大的上海为例，二月份的放款金额只比一月增加了六百万元，同比则是减少二亿元；当地房市交易冷清可见一斑。

由于个人抵押贷款是大陆银行业的放款业务中非常重要的一部分；就有几家银行的放款主管透露，商业银行迫于经营压力，加上银行体系的烂头寸不少，如果不贷出去，本身就是个成本负担，往后应该会有不少银行的放款政策，将游走于政策边缘，以求放款金额的增多。

据上海银监局表示，目前当地的中资商业银行对第二套房的认定标准是以家庭为单位，以人民银行个人徵信报告为依据，以住房贷款次数为套数。

第二套的贷款成数按规定不能超过六成，利率不得低于同期同档次的基本放款利率的一．一倍。同时对已利用贷款购买首套商品房的家庭，在满足借款人已还清前期贷款，且人均居住面积低于当地水平的情况下，各商业银行得允许再次申请贷款执行。

然而即使规定如此，但有银行业透露，中国文字奥妙，实际上，大家都不敢说二套房松绑，但为了经营绩效，处理烂头寸，不少大陆商业银行对所谓二套房，都采较宽松认定，以免贷款业务持续萎缩。