房地产企业资金严重吃紧

中国房地产富豪、SOH O中国公司董事长潘石屹表示，中国房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金现象，将可能威胁到银行业。

新华网报导，潘石屹说，此前他曾预言"百日剧变"，是指二零零六年下半年及二零零七年疯狂购地的企业，将所有的钱和银行贷款作为购地的首付款。由于这些企业拿到的土地到今年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子，因此这些企业将面临很大的资金压力。

中国房地产企业的资金来源包括股本金、银行贷款，以及最重要的销售收入，但股本金需要回报，银行贷款要还本付息。

潘石屹认为，这些企业最好的出路是将土地转让出去。

他说，上述企业有可能拖欠政府出让金和银行贷款，这种情况已经发生，"不是一、两块土地发生这样的情况，而是已经形成大规模的拖欠。所以，下一步我担心会爆发房地产行业的信用危机。"

报导说，土地欠款后，若开发商仍无法解决问题，最后就会拖欠银行贷款。能不能按时还款和付款的问题是中国房地产行业下一步面临的巨大挑战，成为关系到房地产行业生死存亡的大问题。

今年三月底恒大地产上市失败后，潘石屹曾大胆预言，外部资本市场环境转差，各公司财务状况相当恶劣，很可能出现一批公司在三、四个月内陷入困境甚至倒掉，这种说法被概括为"百日剧变"。