“只要降价10%，上海大部分楼盘都会出现排队买房现象。”中房信分析师薛建雄3月21日感叹。
3月19日，上海房地产众多业内人士纷纷通过微博转发一张排队买房的照片，上海一个售价达到3万元/平方米以上的楼盘慧芝湖花园三期开盘当天，就出现了排队买房的场面。上海网上房地产显示，截至昨日，这一楼盘在两天时间内已经预订了总共推出的217套房源中的将近七成，是目前上海市场成交较好的楼盘之一，热销的原因或许就在于该楼盘约10%的降价。
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，上述楼盘的热销，说明了上海新房的降价底限已经明确10%的幅度即可令成交量迅速放大。巧合的是，根据中国指数院昨日提供的数据，目前选择降价销售的开发商销售经理只占到全部被调查者的不到10%，而愿意以比10%更高的幅度降价的，只有不到5%。
慧芝湖花园是继中海御景熙岸之后，上海限购令后第二个排队买房的楼盘。慧芝湖花园本期房源3.7万元/平方米的报价，是网上房地产参考价格3.3万~4.4万元/平方米的中位值，与上一批房源的报价相比，有接近10%的价格降幅。
在慧芝湖花园热销的同时，上海大部分楼盘的成交却趋于平淡。3月14日至3月20日，上海全市商品住宅成交面积仅为7.02万平方米，处于成交低位。慧芝湖花园三期的一位销售经理表示，现在购房者大多理性，造成热销的因素是刚性需求的释放，和此前的中海御景熙岸一样，慧芝湖花园三期也是面向刚性需求的购房者。
宋会雍说，从2月下旬开始，他们就已经发现上海二手房市场成交量在慢慢回升，每天的成交量已经达到五六百套。截至3月17日，上海二手房3月份的成交量已经超过了整个2月份。目前在二手房市场上，只要业主能给出5%的价格让步，房子就可以在很短时间内卖掉。而在一手房市场，如果开发商能给出10%的价格让步，整个楼盘就会热销。
此前，中国指数研究院向全国35个重点城市的1000多家开发企业中的1374名职业经理人发出问卷，结果显示，被调查者中只有不到10%认为未来房价会跌，其中认为价格下跌在10%以内的为6.4%，而将近65%的被调查者认为，房价会不跌反涨。
在这样的价格判断下，虽然记者调查发现，30家上市开发商目前主要靠工程款垫资、关联企业借款等应付账款维持，在建工程也较2010年明显大增，但开发商愿意降价的情况却非常少。
