中国城镇化进程中的农村土地问题引发关注。（资料图片）
【看中国2015年03月27日讯】中国财政部公布的最新数据说，去年中国全国的土地出让金收入额逐季下降，第一季度增加40%、第三季度仅增长0.5%，第四季度则下降21%。不同地区的情况明显不同，东部地区去年全年土地出让金增长7%，中部地区下降0.8%，西部地区下降2.6%。受此影响，去年中国全国财政收入增长锐减，一般公共财政收入仅增8.6%，是1991年以来的最低水平，首次回落到个位数字。
中国媒体日前报道，中国社科院财经院院长高培勇3月22日在中国“宏观经济形势季度分析会”上表示，当前中国经济形势总体上看越来越错综复杂、扑朔迷离，下滑速度特别快。今年GDP增长面临破7危险。2011年财政收入增幅25%，去年已经降到8.6%。而今年情况也不乐观。一些地方今年前两个月财政收入负增长，黑龙江为负26.2%、辽宁负13.5%、山西负24%、天津负8%。
中国网络作者刘先生表示，去年下半年以来，中国大陆土地市场降温的趋势越来越明显，
“这个趋势去年的下半年，尤其是最后一个季度开始越来越严重。因为地方财政依靠土地程度很高，所以会受到很大影响，估计下半年会最严重。”
中国政府，尤其是地方政府的财政收入多年来高度依赖国有土地转让收入。德意志银行最近的报告估计，卖地收入占中国地方政府财政收入35%左右，卖地收入大减对地方财政将构成严重冲击。
据大陆媒体2013年的统计显示，中国各地方政府财政对卖地收入的依赖，最高的是浙江66.27%，其次为天津，64.56%，福建57.13%；依赖度最低的是河北22.13%，山西20.67%。
多年来，有关中国房地产泡沫接近破裂的说法不绝于耳。美国南卡州立大学教授谢田就此表示，房地产价格不可能永远上升，过去10年中国许多城市房价上升了五六倍，泡沫破灭房价下跌是迟早的事，因此房地产开发商对购入土地必然越来越谨慎，
“现在很多地方土地拍卖流拍。中国有很多建成的房子囤积卖不出去，所以房地产放缓只是刚刚开始。”
谢田认为，中国房地产价格过去飙升与地方政府的操控和推波助澜有关，因为高房价可以体现在GDP的增长上，可推高政绩。中国大陆受卖地影响财政收入减少，加上地方政府担保的银行贷款，以及地方政府债务将于近期到期偿付等，可能会造成更大问题，
在中国的刘先生认为，中国地方政府财政收入下降，将直接影响公共投资，对经济造成进一步负面影响，
“中国经济的发展很大一块依赖政府投资，尤其是地方政府的投资，如果地方财政减少，会影响政府投资，对整体经济影响很大。”
德意志银行的报告预测，今年全年中国大陆土地收入会下降20%左右，全中国财政收入增幅可能只有2.2%，远低于前五年19%的平均水平，并将导致经济放缓。预计中国政府将进一步放松货币和财政政策，但效果可能要到下半年才会显现。
