习近平在一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”(网络图片)
【看中国2015年11月24日讯】（看中国记者夏言综合报导）住房过剩问题，这几年已经成为中国经济的一大难题，曾有经济学者警告，房地产仍然是中国经济中的最大风险。近日，习近平在一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”被指用18字“定调”。
11月10日，习近平在召开的中央财经领导小组第十一次会议上，强调要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。事实上，中国房地产现大危机，已经不是什么秘密。早前就有外媒注意到，中国实际的住房过剩情况比官方数据所显示的要严重得多。
根据中共国家统计局公布的数据显示，截止到10月底，中国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，创历史新高。截至2013年9月末，中国商品房待售面积44636万平方米。这些数据可以看出，两年来，中国待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%，如果按照单套60平米计算，相当于增加了400万套住房。而按照人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。
海外媒体报导认为，中共国家统计局公布的数据，习近平看了后，不谓不惊心。但实际上，情况更为严峻。
据去年CNN的调查显示：房地产成中国经济增长头号风险。CNNMoney财经频道2014年7月13日报导称，经济学家普遍认为，中国房地产行业经过多年的惊人发展，目前已经患有严重的供应过剩、资金紧张及房价下跌等多重“病症”。而这一行业的衰落将会给中国经济增长“拖后腿”。此外，80%的受访经济学家认为，中国房地产市场已经成为中国经济发展最大的风险。
英国经济分析机构凯投宏观（Capital Economics）的中国经济分析师王秦伟认为，最主要的问题就是供大于求——中国建筑行业的发展速度已经到了极限，城市化的步伐已经走到头。他进一步表示，随着房地产开发商未售出的库存物业不断增加，中国房地产也将继续拖累中国经济。
除了住房过剩，还存在住房价格风险越来越高等诸多问题。今年10月24日南开大学发布的“住房价格风险指数”显示，对于全国70个大中城市来说，在过去5年的时间里，住房价格风险越来越高。该指数显示，2015年住房价格风险指数排名，最高风险前十个城市中深圳、北京、上海名列前茅。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容撰文，从总体来说，住房价格越高的城市，其住房价格风险就越高。而这些城市又主要集中在一线城市。如果这些城市的房价继续上涨，那么这些城市的房价风险还会继续上升。
因揭发中国上市公司的会计造假行为而闻名的美国空头大师、浑水公司（Muddy Waters Research）创始人卡森•布洛克（Carson Block）早前也发表过类似言论称，一旦房地产泡沫破裂，中国GDP最高将缩水25%。换言之，中国的GDP增长率将会下跌至低于2%的水平。
卡森•布洛克在接受英国《金融时报》相关采访时表示，中国面临“巨大的信贷和资产泡沫”，大量贷款进入非生产性资产领域，这就引发高额坏账风险。中国那些投资于以房地产为主的固定资产资金可能恶化，因为回报将永远不可能超过成本，因此，一旦房地产和投资泡沫破裂，GDP增速就将大幅放缓。
