中国央行对楼市加杠杆的方法明确表态。（网络图片）
【看中国2016年03月14日讯】3月12日上午，中国央行行长周小川，副行长易纲、潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。记者会上，央行行长周小川对首付贷问题明确表态，商业银行要了解自己的客户，客户的首付不能是借的。
央行副行长潘功胜则表示，央行对首付贷态度非常明确，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务，而且还存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象。
周小川强调，商业银行要作出自己的判断，不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险，还要考虑住房信贷的可行性和所面临的风险，对他们进行评估。买房人找另外一方面借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，另外未来偿还的能力实际也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。
中国新年前后，一线城市房价暴涨引人侧目。有媒体爆出，北上广不少购房者的首付使用了房产金融、P2P网贷机构的“首付贷”等楼市配资方式。有舆论认为，房价过快上涨与首付贷有一定的原因。为此，上海链家的首付贷金融产品被监管部门叫停。
因此两会期间，关于首付贷问题大热。
但3月10日据盈灿咨询发布的最新报告，P2P网贷行业参与首付贷模式的金额预计不足50亿元。多位业内人士认为，P2P网贷是引起房价大涨的说法是站不住脚的。与万亿的房地产相比，50亿资金明显微不足道。
央行副行长潘功胜也曾表示，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，有投机力量在炒房，但不是主要因素。
所谓“首付贷”，是指在购房者首付金额不足时，房屋中介或金融机构为其提供补助资金拆借，用于购房者扩大购房杠杆。若房价下跌，极易引发资不抵债的情况，加大房地产金融风险。
