【看中国2016年03月25日讯】每个人心中，都在掂量房地产对于自己的价值，也在构筑自己对于未来经济的看法。买房还是卖房？
2015年初的一天，我约了一个朋友吃饭，他深谙房地产市场，我只会看数据，一直有很多问题。我问他，房地产市场的成交量似乎在上升，你怎么看？
他笑了笑，说其实从2014年第三季度开始，上海的豪宅市场就有转暖的迹象。尽管当时若干标志性楼盘似乎都在降价销售，但当第一轮的出货完成后，接下来就会出现涨价。
量为价先，我熟悉的几个楼盘中，似乎也出现了签约量上升的迹象。
我的另一个朋友，则对后市持有较为悲观的态度，这种悲观在“国家牛市”崩盘后愈加明显。那个时候，他也在买房，但发现很多楼盘的价格变得越来越刚性，但发现买房的多数是在股市里赚了大钱的人，那么，股市崩盘后，这些人可能会出现的结果是什么？他认为是资金链断裂。
结果，股市崩盘了，楼市却扶摇直上。这样的一种反常识成为了很多人的噩梦。于是，越来越多的人开始看空房地产市场，而到了2016年的过年后，看空的人也不得不转变自己的看法，因为房价真的涨得太快了，这个时候当“死空头”，会被人认为“很傻”。
对于房价上升的永恒记忆，以及市场对于任何政策收紧的不敏感，导致了没人愿意过度看空房价。
这倒让我想起了一件往事，如果没有记错，那是在2005年，之前的数年上海房价也出现了疯狂的上涨，在那一年的5月份，房地产营业税出台，大致意思是个人购房不足2年转手交易的，将需要征收大约房价5%的营业税。时至今日，很多人都已经习惯于这样一个税种，但当年却引发了市场的震动，一时间房子无人问津，很多房子降价15%-20%求售，却无人肯购买。市场一瞬间掉入谷底，到了2007年左右市场才逐步恢复，直到2009年金融危机后，房地产市场才又真正重新起飞。
而时至今日，市场已经对政策收紧的敏感度越来越低，却对任何的利好趋之若鹜。所有人拉出一张M2/GDP的图形，就可以轻松地得出结论：货币供应量太大了，房价肯定还会继续上涨。朋友圈内，大家纷纷晒出菜场里菜价不断上涨的照片，背后隐含的结论很简单，通胀来了，不买房就太傻了。
没有人知道市场会发生什么，但如果市场上的观点如此一致，那么我们总要多留一个心眼。总的来说，市场还是有周期的，如果本轮房地产市场上涨真的是从2014年第三季度开始的，那么本轮上升周期也已经不短了。历史经验来看，房价上涨的周期一般不会超过两年。
但今天，我要说的是，房地产市场有一个特性是需要我们关注的：流动性。房地产的流动性是十分差的，较差的流动性有其优点：除非房价大跌大涨，否则你也不会有很强烈的感觉，因此你的心情也不会像做股票一样波动，而导致犯下错误。流动性较差当然有缺点，就是当你想卖出一套房子时，有些房子真的是不好卖的。
从理性投资者的角度来看，如果手上有平时不太好卖的房子，在房价疯狂时应该考虑套现。而在房价上升幅度已经如此巨大的情况下，惜售心态严重，这个时候也很难选到好的房子。
所以，要买房的可以等一等，不要轻易买入未来不好出手的房子。要卖房的，也可以想一想，在市场较为低迷的2014年，自己的房子是不是属于十分不好出手的。到最后，我们要持有的是优质资产。
