中国的高房价让民众望楼兴叹，租赁市场由此快速发展。（图片来源：Pixabay）
【看中国2018年8月24日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国的高房价让民众望楼兴叹，租赁市场由此快速发展。不过，近期一些城市房租大幅度上涨受到了广泛关注，风险正在快速聚集。中国大型房地产中介高管表示，长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险。8月23日，长租公寓真的爆仓了。
长租公寓已经开始爆仓 被指比P2P爆雷更危险
谁推高了房租？这是近期中国内地讨论最热烈的一个话题，然而杭州一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司宣布破产，则犹如平地惊雷引发人们关于金融+长租公寓模式的警觉。
综合中国内地媒体8月23日报道，据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。有业内人士分析称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是无本万利。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。
有租户介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的App一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款App相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。
目前，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想通过协商或者法律等途径挽回损失。
长租公寓爆仓早有房地产中介高管发出过警告。
中国大型房地产中介我爱我家近日内部起纷争，前我爱我家副总裁胡景晖19日召开媒体沟通会，自述被迫离职的一大罪状是其说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。
此前，在胡景晖炮轰长租公寓推涨房租后，我爱我家与胡景晖进行了切割。胡景晖还表示，近日其个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题，已引起高层的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。
8月17日，胡景晖对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。他认为，长租公寓运营商以高出市场价20%－40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。
当时胡景晖还表示，现在上海已经有长租公寓机构在资金上出现了问题，他大胆预言如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去，今明两年将会成为大批长租公寓倒闭之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百万上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。
8月19日，SOHO中国董事长潘石屹公开表示，现有的情况不建议做长租公寓。他劝告长租公寓的运营机构：别以烧钱为荣，这是一条不归路。
房租快速上涨 租房群体的噩梦
日前，中国房产搜索引擎最近发布的一项研究报告显示，7月底，北京房租同比上涨了25.6%，部分地段的涨幅接近40%。这种涨幅导致北京许多租客的不满。
另据房地产销售与租聘网“58同城网站”发布的房源情况报告，一个建于1993年、位于北京中央商务区以东的56平方米一居室，目前月租金为4,960元人民币，同比上涨37.4%。
现在因为高房价而买不起房，租房住正成为越来越多中国人的选择。各个群体对租赁需求各不相同。高收入群体，虽具备买房实力，由于换工作，或是子女上学，都需要就近租房；中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大；有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。
这三类群体，有一个共同的诉求，就是租期稳定、租金合理。
分析人士指出，房价是经济问题，房租是社会问题。房价上涨影响经济稳定，而房租上涨在悄无声息间，损害着人们的生活品质、消费意愿，给一个城市的竞争力埋下了隐患，房租上涨比房价更可怕。
现在中国一些城市的房租，正在被资本炒高。其在核心区可以不赚钱甚至赔钱，在周边或者远郊赚钱，总体持平甚至略亏都是可以的，反正在前期就要的是市场占有率，但这个对于租房的人来说却是噩梦。
